Møde i udvalget d. 4. december 2017
12. Ændringsforslag inden endelig vedtagelse af Lokalplan 1181, Boligområde Bakketoften, Tidselbjerget, Slagelse (B)
Sagsnr.: 330-2017-29406 Dok.nr.: 330-2017-653989 Åbent
Kompetence: Byrådet
Beslutningstema
Byrådet skal tage stilling til ændringsforslag til Lokalplan
1181. Det væsentligste ændringsforslag skal sendes i 14 dages supplerende
høring.
Lokalplan 1181 kan først derefter blive fremsendt til
endelig vedtagelse.
Baggrund
Forslag til Lokalplan 1181 giver
mulighed for at etablere et boligområde med op til 22 sokkelgrunde og 3
parcelhuse i den nye bydel Tidselbjerget. Det er Slagelse Kommune, der ejer
arealet, der planlægges til sokkelgrunde. Arealet, der planlægges til parcelhuse,
er privatejet.
Området er disponeret, så der
dannes to boliggrupper af sokkelhuse med tilhørende fællesarealer, og de tre
parcelhuse, der ligger i forbindelse med eksisterende parcelhusbebyggelse.
Sokkelgrundene placeres i et rekreativt fælles friareal tilplantet som en lund.
I fællesarealerne mellem husene er der mulighed for at etablere faciliteter som
f.eks. legeplads, urtebede, opholdspladser, delestationer m.m. I den nordlige
ende af lokalplanområdet anlægges et forsinkelsesbassin, der indgår i det
overordnede LAR-anlæg for Tidselbjerget.
Lokalplanen blev vedtaget som
forslag af byrådet d. 28. august 2017 og sendt i offentlig høring fra den 1. september
til den 27. oktober 2017. I forbindelse med offentlighedsfasen har Slagelse
Kommune modtaget 2 høringssvar omhandlende bygningshøjder, tagterrasser,
håndtering af overfladevand og fælles grundejerforening. Høringssvarene fremgår
af den vedlagte hvidbog. De har givet anledning til følgende ændringer af
lokalplanen: bygningshøjden er justeret i forhold til nabobebyggelse, og den
indtegnede grøft på kortbilag 2 er fjernet.
Administrationen foreslår desuden
følgende ændringer/rettelser:
·
Der planlægges et fortov langs stamvejen,
·
Der planlægges fælles parkering,
·
En bestemmelse om privat brug af fællesarealer er fjernet
·
En bestemmelse om varmeforsyning er fjernet.
Bestemmelsen om varmeforsyning
er fjernet idet området ikke er omfattet af tilslutningspligt til kollektiv
varmeforsyning. Ændringen kræver en 14 dages supplerende høring hos Dansk Gas Distribution
(DGD), da ændringen på væsentlig måde berører DGD. Endelig vedtagelse af
Lokalplan 1181 med de foreslåede ændringer kan ikke ske, før DGD har fået
lejlighed til at udtale sig.
Retligt
grundlag
Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5.
Efter planlovens § 27, stk. 2 kan der foretages ændring af
planforslaget i forbindelse med planens endelige vedtagelse. Hvis ændringerne
berører andre end dem, der er kommet med indsigelse, skal der foretages en
supplerende høring.
Handlemuligheder
Byrådet kan vælge at godkende de foreslåede ændringer til
Lokalplan 1181, der fremgår af hvidbogen. Lokalplanen bliver sendt i 14 dages
supplerende høring, inden den kan vedtages endeligt.
Byrådet kan vælge at pege på andre ændringer til Lokalplan
1181. Administrationen vil så vurdere, om ændringerne er så væsentlige, at de
skal sendes i supplerende høring.
Byrådet kan vælge ikke at godkende hvidbogen, hvormed Lokalplan
1181 sendes tilbage til administrationen.
Vurdering
Visionen med lokalplanen er at skabe et attraktivt
boligområde, hvor det er muligt at få en stor villa uden tilhørende have, der
skal passes. Sokkelgrundene sikrer mere plads til naturen og lever dermed op
til de bærende mål for Tidselbjerget. Med lokalplanen kan Slagelse Kommune tilbyde
en ny type boliger, der forventes at kunne tiltrække et andet segment end det
klassiske parcelhus.
Administrationen anbefaler derfor, at byrådet godkender
hvidbogen med de foreslåede ændringer, og at Lokalplan 1181 sendes i 14 dages
supplerende høring hos DGD.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
For at Slagelse Kommune kan sælge byggegrunde i
lokalplanområdet, kræves at lokalplanen vedtages endeligt.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Planchefen indstiller,
1.
at hvidbogen godkendes med de foreslåede ændringer,
2.
at lokalplanen fremlægges i 14 dages supplerende høring,
3.
at sagen sendes videre til behandling i Økonomiudvalget og Byrådet.