Møde i udvalget d. 8. maj 2017
11. Endelig vedtagelse af lokalplan 1173 - Boliger ved Valmuevej (B)
Sagsnr.: 330-2016-66111 Dok.nr.: 330-2017-233280 Åbent
Kompetence: Byrådet
Beslutningstema
Byrådet skal tage stilling til, om Forslag til Lokalplan 1173
Boliger ved Valmuevej skal vedtages endeligt, med de ændringer der fremgår af
hvidbogen.
Baggrund
Lokalplan 1173 åbner mulighed
for parcelhuse og tæt lav bebyggelse ved Valmuevej i den nordøstlige del af
Slagelse. Området er på ca. 2 ha og giver mulighed for enten 21 parcelhuse
eller 16 parcelhuse kombineret med ca. 8-10 boliger i rækkehuse/dobbelthuse.
Der er tilknyttet et grønt friareal til området.
Lokalplanen blev vedtaget som
forslag af byrådet d. 30. januar 2017 og sendt i offentlig høring fra den 3. februar
til den 31. marts 2017. I forbindelse med offentlighedsfasen har Slagelse
Kommune ikke modtaget nogen høringssvar.
I forbindelse med den endelige
vedtagelse af lokalplanen, indstiller administrationen følgende ændringer:
·
Valmuevej har med dens nuværende vejprofil ikke kapacitet til, at
trafikmængden øges væsentligt, der indtegnes derfor en vejbyggelinje langs
Valmuevej på 10 m målt fra Valmuevejs vejmidte, hvor der ikke må opføres bebyggelse,
·
For at give mulighed for et fremtidigt stisystem i og omkring
lokalplanområdet, reserveres der areal til en sti, der leder fra det grønne
område i lokalplanområdet mod nord,
·
Regnvandsbassinet fjernes fra arealanvendelseskortene, da det
ikke er nødvendigt at specificere hvor i delområde 2, bassinet skal placeres.
Administrationen har undersøgt
muligheden for en løsning med LAR (Lokal Afledning af Regnvand) i området, men
finder ikke at lokalplanområdet er egnet hertil. Dette skyldes områdets begrænsede
størrelse, og at området ligger på en bakketop. Der er derfor ikke noget oplagt
sted at lede vandet hen indenfor lokalplanområdet. Området foreslås i stedet
separatkloakeret.
Retligt
grundlag
Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5.
Handlemuligheder
Byrådet har generelt mulighed
for at foretage mindre justeringer af planen, som en del af den endelige
vedtagelse.
Byrådet kan vælge at vedtage
Lokalplan 1173 med de foreslåede ændringer. Derved skabes plangrundlaget for et
nyt boligområde i Sørbymagle.
Byrådet kan vælge ikke at
vedtage Lokalplan 1173 endeligt. Derved vil det påtænkte boligområde ikke kunne
opføres.
Vurdering
Lokalplan 1173 understøtter
Kommuneplan 2013, hvori ny boligudvikling i Slagelse blandt andre er rammelagt
til at ske mod nordøst i forlængelse af byen. Det nye boligområde kommer til at
blive udviklet parallelt med Tidselbjerg og er planlagt til at være fleksibelt
i forhold til den kommende efterspørgsel på boligtyper. Plan vurderer, at
lokalplanen ved at tilbyde et alternativ til de nye boliger i Tidselbjerg vil
være med til at øge den potentielle målgruppe for området som helhed.
På baggrund heraf anbefaler
administrationen, at byrådet godkender hvidbogen med de foreslåede rettelser og
vedtager Lokalplan 1173 endeligt. Herved skabes plangrundlaget for, at det nye
boligområde kan etableres.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Ingen bemærkninger.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Erhvervs- og Arbejdsmarkedsdirektør indstiller på
forvaltningens vegne,
1.
at Lokalplan 1173 Boliger ved Valmuevej vedtages endeligt med de ændringer,
som fremgår af hvidbogen,
2.
at sagen sendes videre til behandling i Økonomiudvalget og Byrådet.
Beslutning i Erhvervs-,
Plan- og Miljøudvalget den 8. maj 2017:
Fraværende:
Anbefales.