7.     Anmodning om opstart af ny lokalplan for boligbebyggelse i Smedegade, Slagelse  (B)

Sagsnr.: 330-2021-33020               Dok.nr.: 330-2021-163283                                          Åbent

Beslutningstema

Miljø-, Plan og Landdistriktsudvalget skal tage stilling til, om en ny lokalplan for ny boligbebyggelse i Smedegade i Slagelse skal sættes i gang.

Sagens indhold

Ansøger ønsker at opføre i alt 13 nye boliger og erhvervslokaler fordelt på et forhus og et baghus. På matriklen er i dag en eksisterende villa til beboelse i 1,5 plan, som planlægges nedrevet. Forhuset ønskes i 2,5 plan med etageboliger og baghuset ønskes i 2 plan, som indrettes med erhverv på førstesalen og boliger i stueetagen. Boligerne planlægges som 2 stk. 2-værelses boliger og 11 stk. 3-værelses boliger. Alle med enten terrasse eller altan.

Et eksisterende havehus ønskes bevaret og indrettet til fælleshus for ejendommens beboere. Ved fælleshuset, som er placeret mellem forhus og baghus, planlægges et grønt gårdrum.

Vejadgang planlægges fra Smedegade gennem forhusets port, hvor der er adgang til parkeringspladser på matriklens bagerste del. Ansøgers materiale lægger op til 21 parkeringspladser, hvilket overholder kommunes parkeringsnormer. Fra parkeringspladserne er der adgang til boligerne via et stisystem.

Ansøger ønsker at bebygge grunden med 75%, som strider i mod de 50% som kommuneplanen foreskriver. Kommuneplanramme 1.1B8 beskriver desuden, at der ikke kan tillades anden bebyggelse end forhuse. I tilfælde af at lokalplananmodningen imødekommes, skal der udarbejdes i kommuneplantillæg.

Retligt grundlag
Lokalplaner tilvejebringes efter planlovens kapital 5. Kommuneplantillæg tilvejebringes efter planlovens 23c.

Handlemuligheder

Miljø- Plan- og Landdistriktsudvalget kan vælge at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at lokalplanlægningen sættes i gang.

Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget kan vælge ikke at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at den ønskede boligbebyggelse ikke kan realiseres.

Vurdering

Administrationen anbefaler, at anmodningen imødekommes.

Anmodningen går i tråd med kommunes retningslinjer for byfortætning i stationsnære områder, som blandt andet giver mulighed for at erstatte eksisterende byggeri med et højere, og øge udnyttelsen af en eksisterende grund. Med henblik på fortætning anbefales det derfor at udarbejde et kommunetillæg, således at grunden kan bebygges med 75%. Ved fortætning skal der rettes særlig opmærksomhed på hvordan bebyggelsen indpasses i omgivelserne, om parkeringsforholdene kan bære det øgede pres, og om der er tilstrækkelig plads til at sikre attraktive udearealer.

Grundet den nye bebyggelses højde og placering med facade grænsende op til Smedegade, ændres gadebilledet og forholdene for den villa, som grænser op til ansøgers grund.

Det vurderes at ansøgers forslag passer fint volumenmæssigt med den eksisterende række af forhuse, men at villaejendommen vil opleves mere klemt end situationen i dag.

Det anbefales derfor at undersøge graden af skyggegener på naboejendom. For at opnå et ensartet udtryk i gadebilledet, anbefales det at ansøger tilpasser facadens udtryk og materialitet, til de resterende forhuse i rækken.

Det vurderes, at der er tilstrækkelige plads til at sikre attraktive udearealer. Dog anbefales det, at skyggegener fra forhuset undersøges nærmere for at sikre kvaliteten af udearealerne.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Indstilling

Miljø, Plan og Teknik chefen indstiller,

1.    at Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget beslutter, at lokalplanen sættes i gang.

Bilag

Beslutning i Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget den 7. juni 2021:

Fraværende: 

Godkendt.

Udvalget ønsker, at Vejdirektoratets anbefaling vedr. størrelse af p-båse indarbejdes i lokalplaner fremover.