7.     Idagårdsvej 1, Slagelse. Opførelse af pylon (B)

Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget skal beslutte, om der skal meddeles dispensation til en ændret placering af en 20 meter høj pylon.

Salling Group/Bilka i Slagelse søger om tilladelse til opførelse af en 20 meter høj skiltepylon på Idagårdsvej 1. Pylonens placering er i strid med lokalplan 1198 § 8.17, da pylonen ønskes placeret i det nordøstlige hjørne ved Sdr. Ringgade frem for i det sydlige hjørne, som angivet i lokalplanen. Bilka anfører at det vil give større synlighed, da pylonen så vil kunne ses fra både Sdr. Ringgade og fra motorvejen. Med en placering som i lokalplanen vil pylonen kun være synlig fra motorvejen.

Sagen har været i naboorientering, som har medført reaktion fra Sunset Boulevard og MacDonald. Sunset Boulevard har ikke bemærkninger til den ændrede placering, men har under henvisning til lighedsprincippet en forventning om senere at få tilladelse til en lignende pylon. MacDonald har heller ikke bemærkninger til den ændrede placering, men ønsker at komme med på pylonen, hvilket Salling Group dog ikke har accepteret.

Spørgsmålet om der i forbindelse med dispensationen kan stilles vilkår om at give virksomheder uden for lokalplanområdet adgang til pylonen, har været drøftet med en ekstern planjurist, som oplyser, at det ikke vurderes muligt i den aktuelle situation.

Sagen har endvidere været forelagt vejdirektoratet som ikke havde bemærkninger til sagen.

Der henvises til følgende bilag:

Bilag 1 – visualisering

Bilag 2 - udtalelse fra Bilka og McDonalds

Planlovens § 19 som angiver, at kommunalbestyrelsen kan dispensere fra en lokalplan når dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen.

A.    Der kan meddele afslag til den ønskede placering af pylonen.

Et afslag vil fortsat give Bilka mulighed for at opfører pylonen på den oprindeligt angivende placering i overensstemmelse med lokalplanen.  

B.    Den ansøgte placering af pylonen kan godkendes.

En imødekommelse af dispensationen kan dog tilskynde virksomhederne nord for lokalplanområdet til en øget indsats for større synlighed ved at ansøge om en tilsvarende pylon.

C.    Udvalget kan nedlægge forbud mod opførelse af den 20 m høje pylon i henhold til planlovens § 14 og inden et år fremlægge en ny lokalplan for en fælles pylon for såvel lokalplanområde 1198 som erhvervsområdet nord for omfattet af lokalplan 1039.

En ny høj fælles pylon for de 2 erhvervsområder vil modvirke ønsket om flere selvstændige pyloner i området – hvis det er muligt at finde en egnet placering. Dette har været forelagt Salling Group/Bilka, som dog ikke har svaret. De vil formentlig finde, at et § 14 forbud vil være meget drastisk i og med den nuværende lokalplan, som er mindre end 2 år gammel, giver dem ret til en egen pylon. 

Administrationen anbefaler handlemulighed B, da der ikke er nogen forhold som gør, at den ansøgte ændrede placering af pylonen ikke vil kunne imødekommes. Lokalplanen kunne lige så godt have anvist den ønskede nye placering, men Bilka ønskede den gang pylonen placeret i det sydlige hjørne. Salling Group har med den foreliggende lokalplan en berettiget forventning om at kunne opføre en 20 m høj pylon på egen grund.

Hvis virksomhederne nord for lokalplanområdet efterfølgende søger om en højere pylon for deres område, må det behandles særskilt.

Ingen bemærkning.

Ingen bemærkning.

Miljø, Plan og Teknik chefen indstiller,

1.    At Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget beslutter dispensation fra lokalplan 1198 § 8.17 til opførelse af pylonen som ansøgt.

Godkendt.

Steen Olsen (A) kan ikke tilslutte sig indstillingen.

Anne Bjergvang (A) kan ikke tilslutte sig, at pylonen flyttes, idet en pylon med den nye beliggenhed burde være en fælles pylon for alle i området.