11.   Valmuevej 1B, Slagelse. Opførelse af Udhus (D)

Byrådsmedlem Frederik Pedersen har anmodet om at få sagen på dagsordenen, da han ønsker at naboen Ingrid og Svend Nielsen, Valmuevej 1A, som har modsat sig udhusets opførelse, skal respekteres.

Ersin Türkmen, Valmuevej 1B har fået byggetilladelse til opførelse af et (8,5 x 3,5 m) 29,75 m² udhus i en afstand af 0,7 m fra skel mod Valmuevej 1A tilhørende Ingrid og Svend Nielsen. Bygningen ønskes opført med et 25 grader saddeltag med en højde ved tagfoden på ca. 2,45 m og en kiphøjde på ca. 3,2 m.

Da udhusets højde overstiger 2,5 m inden for 2,5 m fra naboskel, er byggeretten ikke overholdt. Sagen kræver derfor en helhedsvurdering og en partshøring af naboen.

I forbindelse med partshøringen meddeler Ingrid og Svend Nielsen, at de ikke kan acceptere en dispensation fra skelafstanden, da bygningen vil give skygge på deres frugtbuske.

Af helhedsvurderingen fremgår at det er yderst begrænset hvad bygningens højde betyder for skyggevirkningen på naboejendommen set i forhold til en hæk med en højde på 1,8 m i skellet, og at naboen selv har træer og et mindre udhus i nærheden af skellet. Endvidere er udhusets højde ca. 0,2 – 0,3 m lavere end det der ofte godkendes i forbindelse med småbygninger inden for 2,5 m fra naboskel.

Udhuset er godkendt på grundlag af helhedsvurderingen og under hensyn til ligelighedsprincippet, da der de seneste 20 – 30 år er godkendt adskillige lignende småbygninger med tilsvarende eller lidt større højde i forhold til naboskel.

Notat om sagsforløbet er vedhæftet.

Bygningsreglementet 2015 kap. 2.2.3.4 omhandler byggeretten for småbygninger.

Bygningsreglementet 2015 kap. 2.3 omhandler grundlaget for helhedsvurderinger.

Kompetenceplanen rev. 01.06.2016 angiver at administrationen afgør byggesager samt dispensationer i henhold til byggelovens § 22.

Den givne byggetilladelse kan som udgangspunkt ikke annulleres/trækkes tilbage med mindre der er sket en konkret fejl i sagsbehandlingen, hvilket dog ikke vurderes at være tilfældet.

Udvalget kan eventuelt fremadrettet fastlægge ændrede rammer for helhedsvurderingen af småbygninger inden for 2,5 m fra naboskel.

Bygningens afsætning i forhold til naboskel er efterfølgende synet og vurderes at være helt i overensstemmelse med den givne tilladelse.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Centerchefen for Teknik og Miljø indstiller,

1.    at sagen drøftes.

Fraværende:  Villum Christensen (I)

Udgår.