Møde i udvalget d. 5. april 2017

14.   Huslejetab på ældre- og plejeboliger (O)

Sagsnr.: 330-2017-22569               Dok.nr.: 330-2017-190863                                Åbent
Kompetence: Sundheds- og Seniorudvalget
Beslutningstema
Udvalget orienteres om huslejetab på ældre- og plejeboliger.
Baggrund
Jf. udvalgets beslutning d. 8.3.2017 orienteres om udgifter til lejetab på ældre- og plejeboliger. Nedenfor oversigt og kommentering af årene 2013-2016.
Udvikling af lejetab:
År
Budget
Regnskab
2013
3.149.325
3.360.685
2014
1.991.252
10.785.100
2015
5.041.973
9.223.100
2016
2.059.416
5.687.600
Bemærkninger:
Tallene i (..) er udgiften til tomgangsleje i det beskrevne år.
2013:
Et ”normalt” år med tomgangsboliger – dog gælder for:
Atkærcentret:  (ca. 550.000 kr.)
Mange ledige ældreboliger
Bjergbyparken: (ca. 580.000 kr.)
Nedlæggelse af 13 plejeboliger på Bjergbyparken, hvor beboerne successivt blev overflyttet til anden bolig i Bjergbyparken.
2014:
Blomstergården står indflytningsklar 1.2.2014 og der flyttes borgere fra 55 boliger i Alliancehaven til Blomstergården.
Blomstergården Hus D: (ca. 3.100.000 kr.).
48 plejeboliger står uudlejet her indtil august, hvor der åbnes for 12 boliger.
Alliancehaven:  (ca. 2.085.000 kr.)
De 55 ledige ældreboliger udlejes løbende i 2014 og 2015.
Atkærcentret:  (ca. 677.000 kr.)
Mange ledige ældreboliger.
Solbakkevej (tidl. Motalavej): (ca. 950.000 kr.)
Mange ledige ældreboliger.
Vesterled, Nygade 45, Korsør:  (ca. 1.157.000 kr.)
Mange ledige ældreboliger.
Bjergbyparken:
Husleje for de 13 nedlagte boliger i Bjergbyparken opkræves først senere af boligselskabet i 2015 og er derfor ikke inkluderet i regnskab 2014.
Tilpasning af antal ældreboliger – byrådsbeslutning om ommærkning af ældreboliger på Helleholm:
Formål: Tilpasning af antallet af ældreboliger til den aktuelle efterspørgsel med henblik på at reducere lejetab.
Efter indstilling fra Sundheds- og Seniorudvalget beslutter Byrådet den 15. september 2014 at indgå aftale med Slagelse Boligselskab om ommærkning af de i alt 44 ældreboliger til familieboliger på Helleholm i Slagelse, således at boligselskabet gradvist overtager anvisningsretten og herefter de forpligtelser, der følger med. Det aftales, at ommærkningen skal ske i 1/3-ordning, således at der ommærkes 15 boliger ad gangen, hvorefter aftalen evalueres og der tages stilling til ommærkning af de næste 15 boliger; og så til sidst de sidste 14 boliger.
Forudsætningen for, at der kan ske ommærkning fra ældreboliger til familieboliger, er, at der etableres ”familiekøkken” i boligerne. Slagelse Kommune afholder udgiften hertil.
Status: Pr. 1. januar 2015 blev den første lejlighed på Helleholm ommærket til familiebolig og overtaget af Slagelse Boligselskab. Pr. 1. marts 2017 er i alt 13 ældreboliger ommærket.
2015:
Blomstergården Hus D: (ca. 2.325.000 kr.)
Pr. 1.5.2015 udlejes yderligere 12 plejeboliger i Hus D. Tilbage er 24 tomgangsboliger.
Alliancehaven:   (ca. 300.000 kr.)
Ældreboligerne i Alliancehaven udlejes løbende og kører normalt fra medio 2015.
Atkærcentret:  (ca. 926.000 kr.)
Mange ledige ældreboliger
Marievej, Slagelse:  (ca. 385.000 kr.)
Vakante ældreboliger
Solbakkevej, Korsør:  (ca. 1.120.000 kr.)
Mange ledige ældreboliger.
Vesterled, Nygade 45 i Korsør:  (ca. 610.000 kr.)
Ledige ældreboliger.
Bjergbyparken:  (779.000 kr. for år 2014) og (903.000 for år 2015)
Der betales husleje for 13 nedlagte boliger vedr. år 2014 og 2015.
Tilpasning af antal ældreboliger – byrådsbeslutning om ommærkning af ældreboliger i Alliancehaven:
Formål: Tilpasning af antallet af ældreboliger til den aktuelle efterspørgsel med henblik på at reducere lejetab.
Efter indstilling fra Sundheds- og Seniorudvalget beslutter Byrådet den 31. august 2015 at indgå aftale med FOB om ommærkning af i alt 30 ældreboliger til familieboliger i Alliancehaven i Slagelse, således at boligselskabet gradvist overtager anvisningsretten og herefter de forpligtelser, der følger med. Det aftales, at ommærkningen skal ske i 20 + 10 ordning, således, at der i første omgang ommærkes 20 boliger, hvorefter aftalen evalueres, og der skal tages stilling til ommærkning af de næste 10 boliger. FOB har udvalgt de konkrete 30 boliger, som boligselskabet ønsker at overtage som familieboliger i Alliancehaven, der har en kapacitet på ialt 106 boliger.
Forudsætningen for, at der kan ske ommærkning fra ældreboliger til familieboliger, er, at der etableres ”familiekøkken” i boligerne. Slagelse Kommune afholder udgiften hertil.
Status: Pr. 1. marts 2017 er der indtil videre ommærket 1 ældrebolig til familiebolig, som FOB har overtaget.
2016:
Blomstergården Hus D: (ca. 1.810.000 kr.)
De ledige boliger i hus D, Blomstergården benyttes fra 20.9.2016 til genhusning af borgere fra Skælskør Plejecenter under renovering – 19 i alt. De tilbageværende 5 boliger tilbydes og udlejes til visiterede borgere på ventelisten.
Atkærcentret:  (ca. 773.000 kr.)
Ledige ældreboliger
Solbakkevej, Korsør:  (ca. 916.000 kr.)
Ledige ældreboliger
Bjergbyparken: (ca. 933.000 kr.)
Der betales husleje for 13 nedlagte plejeboliger.
Fra november 2016 betales ikke mere forbrug (el, vand og varme) på tomgangsboliger, da der ikke var juridisk grundlag for dette. Besparelsen anslås til ca. 50.000 kr.
Retligt grundlag
Lov om almene boliger.
Handlemuligheder
Udvalget kan tage orienteringen til efterretning.
Vurdering
Ingen bemærkninger.
Økonomiske og personalemæssige konsekvenser
Ingen bemærkninger.
Konsekvenser for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Erhvervs- og Arbejdsmarkedsdirektøren indstiller på forvaltningens vegne,
1.    at Udvalget tager orienteringen til efterretning,
Beslutning i Sundheds- og Seniorudvalget den 5. april 2017:
Fraværende:  Jens Jørgensen (V)
Udvalget tager orienteringen til efterretning.