10.   Skælskør Boligselskab, afdeling 2029 - Ansøgning om forøget lånoptagelse (B)

Sagsnr.: 330-2019-81271               Dok.nr.: 330-2021-147745                                          Åbent

Beslutningstema

Økonomiudvalget skal godkende øget lånoptagelse i forbindelse projekt tagudskiftning og afledt nødvendighed af udskiftning af vinduer i afdeling 2029 Skælskør Boligselskab. Den øgede låntagning udgør 1.383.000 kr.

Sagens indhold

Økonomiudvalget godkendte den 9. december 2019 ansøgning om lånoptagelse på 6.894.000 kr. i forbindelse med tagrenovering af afdeling 2029 i Skælskør Boligselskab, der er beliggende på Dyrehavevej 15-25, 4230 Skælskør.

I forbindelse med projektering af udskiftningen af tagene, har det vist sig at vinduer på første sal i husene må skiftes for at kunne overholde energikravene i henhold til bygningsreglementet. Afdelingens beboere har derfor på afdelingsmøde den 16. november 2020 godkendt, at samtlige vinduer og døre udskiftes i forbindelse med at tagene skiftes. Herved er hele klimaskærmen renoveret og forbedret energimæssigt, idet tagrum isoleres og nye vinduer er af lavenergitypen.

Afdelingsbestyrelsen og rådgiver har i samararbejde drøftet en plan for tagudskiftningen og   er kommet frem til en løsning hvor der isoleres mindre, men hvor det ikke er nødvendigt, at løfte tagene for at kunne isolere tilstrækkeligt. I stedet skiftes vinduerne i gavlene på 1. sal, og det skulle give det samme resultat rent energimæssigt.

For at alle beboere kan blive tilgodeset af projektet bliver hele ejendommen isoleret, og rådgiver har derfor regnet på udskiftning af vinduer i stueetage og kælder. Udgiften budgetteres til at koste 1.383.000 kr.

Afdelingsmødet har den 16. november 2020 godkendt, at udskiftning af vinduer og døre kan gøres for en udgift på 1.383.000 kr. og en lejestigning på 5,04 % udover stigning i forbindelse med tagudskiftning (13,66 %). Udskiftning af vinduer og døre finansieres med et realkreditlån med en løbetid på 30 år og en årlig ydelse på 70.000 kr.

Lånoptagelsen kræver ikke kommunal garanti.

Udover lånoptagelse på 6.894.000 kr. i forbindelse med tagrenovering, har afdelingen 2029 også et lån på 922.000 kr., som økonomiudvalget har godkendt den. 22. august 2016 i forbindelse med isolering af hulmur, loft og skunk. Lånet er uden kommunal garanti.

Huslejekonsekvens

Afdelingens nuværende huslejeniveau ligger i intervallet 3.950,00 kr. – 5.458,00 kr. pr. mdr.

Fremtidigt huslejeniveau vil ligge i intervallet 4.688,00 kr. – 6.478,00 kr. pr. mdr., hvilket svarer til en samlet stigning på 18,7 % (13,66% +5,04 %).

Selskabsbestyrelsen har godkendt projektet, finansieringen heraf samt den afledte lejestigning på sit møde den 28. januar 2021.

Retligt grundlag

Optagelse af lån mod pant i fast ejendom skal godkendes af kommunen jf. almenboliglovens § 29 stk. 1.

Forbedringsarbejder jf. almenboliglovens § 28, stk. 1.

Lejestigning som følge af forbedringsarbejder, skal godkendes af kommunen, når huslejen inden for 1 år overstiger 5 %, jf. den almene lejelovs § 10, stk. 3. samt driftsbekendtgørelsens § 79 stk. 4.

Handlemuligheder

Økonomiudvalget kan vælge ikke at godkende lånoptagelse, såfremt det vurderes at det er en økonomisk uforsvarlig disposition for afdelingen.

Vurdering

Finans, Betaling og Revision anbefaler, at det ansøgte imødekommes, idet der sker en sikring af boligernes vedligeholdelsesstandard.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Lånoptagelsen forudsætter ikke kommunal garanti.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger

Indstilling

Social og projektchefen indstiller,

1.    at Økonomiudvalget godkender yderligere lånoptagelse på maksimalt 1.383.000 kr.

2.    at Økonomiudvalget godkender huslejestigningen på maksimal 5,04 %.

Bilag

Beslutning i Økonomiudvalget den 25. maj 2021:

Fraværende: 

At 1 - Godkendt.

At 2 - Godkendt.