Møde i udvalget d. 5. februar 2018
7. Endelig vedtagelse af Lokalplan 1181, Boligområde Bakketoften, Tidselbjerget, Slagelse (B)
Sagsnr.: 330-2017-29406 Dok.nr.: 330-2018-29481 Åbent
Kompetence: Byrådet
Beslutningstema
Byrådet skal tage stilling til, om Lokalplan 1181 skal
vedtages endeligt, med de ændringer der fremgår af hvidbogen.
Baggrund
Lokalplan 1181 giver mulighed for at etablere et boligområde
med op til 22 sokkelgrunde og 3 parcelhuse i den nye bydel Tidselbjerget.
Visionen med Tidselbjerget er at skabe en bydel med mulighed
for 400-500 boliger, og hvor adgang til grønne områder og bæredygtighed er i
fokus.
Lokalplanområdet er disponeret, så der dannes to
boliggrupper af sokkelhuse med tilhørende fællesarealer, og så de tre
parcelhuse ligger i forbindelse med eksisterende parcelhusbebyggelse.
Sokkelgrundene placeres i et rekreativt fælles friareal tilplantet som en lund.
I fællesarealerne mellem husene er der mulighed for at etablere faciliteter som
f.eks. legeplads, urtebede, opholdspladser, delestationer m.m. I den nordlige
ende af lokalplanområdet anlægges et forsinkelsesbassin, der indgår i det
overordnede LAR-anlæg for Tidselbjerget.
Det er Slagelse Kommune, der ejer arealet, der planlægges
til sokkelgrunde. Arealet, der planlægges til parcelhuse, er privatejet.
Lokalplanen blev vedtaget som forslag af byrådet d. 28.
august 2017 og sendt i offentlig høring fra den 1. september til den 27.
oktober 2017, hvor Slagelse Kommune modtog 2 høringssvar omhandlende
bygningshøjder, tagterrasser, håndtering af overfladevand og fælles
grundejerforening. Høringssvarene fremgår af den vedlagte hvidbog og har givet
anledning til følgende ændringer af lokalplanen: bygningshøjden er justeret i
forhold til nabobebyggelse, og den indtegnede grøft på kortbilag 2 er fjernet.
Derudover har administrationen lavet følgende
ændringer/rettelser:
·
Der planlægges et fortov langs stamvejen,
·
Der planlægges fælles parkering,
·
En bestemmelse om privat brug af fællesarealer er fjernet,
·
En bestemmelse om varmeforsyning er fjernet.
På byrådets møde den 18. december 2017 blev hvidbogen med de
foreslåede ændringer godkendt. Det redigerede lokalplanforslag blev sendt i en
to ugers supplerende høring på grund af de rettelser vedrørende varmeforsyning.
Slagelse Kommune har ikke
modtaget nogen høringssvar under den supplerende høring, og Lokalplan 1181 kan
derfor nu vedtages endeligt med de foreslåede ændringer.
Retligt
grundlag
Lokalplaner tilvejebringes efter planlovens kapitel 5.
Handlemuligheder
Byrådet har generelt mulighed for at foretage mindre justeringer
af planen, som en del af den endelige vedtagelse.
Byrådet kan vælge at vedtage Lokalplan 1181 endeligt. Derved
skabes plangrundlaget for et nyt boligområde i bydelen Tidselbjerget.
Byrådet kan vælge ikke at vedtage Lokalplan 1181 endeligt.
Derved vil det påtænkte boligområde ikke kunne opføres.
Vurdering
Visionen med lokalplanen er at skabe et attraktivt
boligområde, hvor det er muligt at få en stor villa uden tilhørende have, der
skal passes. Sokkelgrundene sikrer mere plads til naturen og lever dermed op
til de bærende mål for Tidselbjerget. Med lokalplanen kan Slagelse Kommune
tilbyde en ny type boliger, der forventes at kunne tiltrække et andet segment
end det klassiske parcelhus.
Administrationen anbefaler, at byrådet vedtager Lokalplan
1181 endeligt.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
For at Slagelse Kommune kan sælge byggegrunde i lokalplanområdet,
kræves at lokalplanen vedtages endeligt.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Planchefen indstiller,
1.
at Lokalplan 1181, Boligområde Bakketoften, Tidselbjerget, Slagelse
vedtages endeligt med de foreslåede ændringer.
2.
at sagen sendes videre til behandling i Økonomiudvalget og Byrådet.
Beslutning i Miljø-,
Planlægning- og Bæredygtighedsudvalget den 5. februar 2018:
Fraværende:
Anbefales.