Møde i udvalget d. 8. maj 2017
8. Anmodning om opstart af ny lokalplan for butik til særlige pladskrævende varegrupper ved Slagelse Megacenter (B)
Sagsnr.: 330-2017-28487 Dok.nr.: 330-2017-264050 Åbent
Kompetence: Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget
Beslutningstema
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget skal tage stilling til, om
lokalplananmodning for etablering af en butik til særlige pladskrævende
varegrupper ved Slagelse Megacenter skal imødekommes.
Baggrund
Slagelse Kommune har modtaget en anmodning om, at der
udarbejdes en ny lokalplan for matr. nr. 6 bk Slagelse Markjorder med henblik
på, at der kan etableres en butik til pladskrævende varegrupper. Ansøgeren
ønsker at opføre en bilforretning. Arealet er i alt ca. 19.000 m². Bebyggelsen
forventes at være i størrelsesordenen 3.500 m².
Området er udlagt til erhverv i Kommuneplan 2013.
Rammeområde 1.4E13 giver mulighed for kontor og serviceerhverv.
Lokalplananmodningen forudsætter et mindre kommuneplantillægget, der ændrer
erhvervsanvendelse til at omfatte butik til særlige pladskrævende varegrupper.
Området er desuden omfattet af lokalplan nr. 1114, der
ligeledes giver mulighed for kontor og serviceerhverv. Lokalplan nr. 1114 vil
blive aflyst ved vedtagelse af den nye lokalplan.
Byrådet har den 25. marts 2013 fremlagt et forslag til
lokalplan for butikker, der forhandler særlige pladskrævende varegrupper, i området.
Naturstyrelsen nedlagde veto mod planlægning for detailhandel på det pågældende
sted i efteråret 2013, jf. Planlovens detailhandelsbestemmelser.
Retligt
grundlag
Lokalplanlægning reguleres gennem Planlovens kapitel 5.
Handlemuligheder
Erhvervs-, Plan- og
Miljøudvalget kan vælge at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at
planlægningen sættes i gang.
Udvalget kan vælge ikke at imødekomme lokalplananmodningen.
I så fald vil området ikke kunne bebygges med en butik til særlige
pladskrævende varegrupper. Lokalplan 1114 for kontor og serviceerhverv vil
forsat være gældende.
Vurdering
Den nye planloven forventes at træde i kraft i løbet af juni
2017. Bestemmelserne om detailhandel forventes at give kommunen større
fleksibilitet i planlægningen med udgangspunkt i lokale ønsker og forhold.
Planafdeling vurderer, at der ikke er grundlag for, at Erhvervsstyrelsen
fremsender indsigelse mod planen.
Området er påtænkt udlagt til større udvalgsvarebutikker som
del af større aflastningsområde i Kommuneplan 2017. En bilforretning er i
planlovens forstand en butik til særlig pladskrævende varegrupper. Denne
specifikke anvendelse vurderes ikke at være konflikt med planlægning for
området, idet den hænger fint sammen med de to eksisterende udvalgsvarebutikker
med et bilrelateret tema.
Særligt karakteristisk for området
er dets placering som både en ankomst til og afgrænsning af Slagelse by.
Arealet er eksponeret mod både Korsørvej og omfartsvejen. Det er derfor en
vigtig forudsætning for en ny lokalplan, at området sikres arkitektonisk
kvalitet, en klar bebyggelsesstruktur og en markant profil mod de omgivende
veje.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Et nyt plangrundlag er forudsætning for, at der kan opføres
en bilforretning. Arealet er kommunalt ejet. Handelsvilkår og prissætning
behandles på Økonomiudvalgets møde i maj måned.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Erhvervs- og Arbejdsmarkedsdirektøren indstiller på
forvaltningens vegne,
1.
at Lokalplanen igangsættes.
Beslutning i Erhvervs-,
Plan- og Miljøudvalget den 8. maj 2017:
Fraværende:
Godkendt.
Planen udarbejdes under hensyn til arkitektonisk kvalitet og
omgivelserne, især facader mod veje.