Møde i udvalget d. 7. august 2017
14. Ceresvej 32B st., 4220 Korsør. Kondemnering (B)
Sagsnr.: 330-2016-52466 Dok.nr.: 330-2017-430434 Åbent
Kompetence: Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget
Beslutningstema
Der er i lejligheden fundet store mængder af
skimmelsvampesporer, og lejligheden kan derfor ikke benyttes før der er sket
sanering.
Baggrund
Beboeren af lejligheden Ceresvej 32B, st., 4220 Korsør, har
tidligere klaget til kommunen over dårligt indeklima i lejligheden. Kommunen
har ved denne lejlighed besigtiget lejligheden uden at finde tegn på
skimmelsvamp eller andre væsentlige fejl ved lejligheden.
I forbindelse med en privat sag mellem lejer og udlejer har
retten i Næstved nu fået foretaget et syn og skøn af lejligheden Ceresvej 32B,
st., og syns- og skønsrapporten viser store mængder af skimmelsvamp i
lejligheden (se bilag 1. Syns- og skønsrapport).
Boligen bliver ikke for tiden benyttet, da lejeren er
fraflyttet. Lejemålet er imidlertid endnu ikke opsagt, og lejeren kan derfor i
princippet flytte tilbage, når han måtte ønske det.
Det er forvarslet for parterne, at kommunen vil kondemnere
boligen hvis ikke forholdene bringes i orden. Høringsfristen er sat til den 26.
juli. Hvis der i forbindelse med høringen kommer væsentlige bemærkninger fra
parterne, vil disse blive forelagt ved udvalgsmødet.
Retligt
grundlag
Byfornyelseslovens § 76, stk. 1, siger, at kommunen kan
nedlægge forbud mod, at en bygning eller dele af denne benyttes til beboelse
eller ophold for mennesker, hvis det skønnes, at benyttelsen er forbundet med
sundhedsfare.
Byfornyelseslovens § 75a, stk. 1, siger, at kommunen kan
udstede påbud om udbedring af de sundhedsfarlige forhold samtidigt med, at der
udstedes forbud mod personophold i bygningen.
Handlemuligheder
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget har følgende
handlemuligheder:
1. Udvalget kan
vælge at kondemnere boligen snarest muligt for at sikre, at den ikke tages i
brug, før den er udbedret. Samtidigt med kondemneringen kan der gives en frist
til udbedring af forholdene. Dette gøres mest smidigt ved først at bede om en
tids- og handleplan fra ejeren.
2. Udvalget kan
undlade at kondemnere boligen. Herved risikeres det, at boligen igen på et
tidspunkt tages i brug, og på dette tidspunkt vil kommunen af hensyn til
personsikkerheden være nødt til at kondemnere boligen, hvis ikke forholdene i
mellemtiden er blevet udbedret. Hvis boligen er taget i brug, når
kondemneringen foretages, vil kommunen få yderligere udgifter til flytning og
erstatningsbolig til beboeren.
Vurdering
Administrationen anbefaler, at boligen kondemneres hurtigst
muligt, jf. punkt 1 ovenfor, da dette vil give de mindst mulige udgifter for
kommunen.
Idet boligen fortsat er udlejet til den tidligere beboer er
det administrationens vurdering, at der bør gives en frist på 1 måned til at
indsende en tids- og handleplan for udbedring af forholdene.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Kondemneringen skal tinglyses og udgiften hertil betales af
kommunen. Dette vil koste ca. 5000 kr. til stempelafgift og administration.
Hvis boligen tages i brug inden den kondemneres, kan der
komme relativt store udgifter til flytning og erstatningsbolig, som vil skulle
afholdes af kommunen, da der ikke er byfornyelsesmidler til rådighed.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger
Indstilling
Erhvervs- og Arbejdsmarkedsdirektøren indstiller på
forvaltningens vegne,
1.
at boligen kondemneres snarest muligt jf. byfornyelseslovens § 76, stk. 1.
2.
at der samtidigt med kondemneringen gives en frist på 1 måned til at
fremsende en tids- og handleplan for udbedring af boligen, jf.
byfornyelseslovens § 75a, stk. 1.
Beslutning i Erhvervs-,
Plan- og Miljøudvalget den 7. august 2017:
Fraværende:
Godkendt.