Møde i udvalget d. 6. juni 2017
19. Anmodning om opstart af ny lokalplan for en idrætshal ved Sct. Pedersgade, Slagelse (B)
Sagsnr.: 330-2017-29497 Dok.nr.: 330-2017-273951 Åbent
Kompetence: Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget
Beslutningstema
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget skal beslutte, om
anmodningen om en lokalplan for en ny skoleidrætshal ved Sct. Pedersgade i
Slagelse samt tilhørende kommuneplantillæg skal imødekommes.
Baggrund
På møde i Økonomiudvalget den 22. maj 2017 er der taget
principbeslutning om salg af en del af det ubebyggede areal bag Slagelse
Musikskole og Sprogcenter ved Sct. Pedersgade til Dyhrs Skole i Slagelse.
Dyhrs Skole anmoder om en ny lokalplan for arealet, der
muliggør en ny idrætshal med udendørs idrætsfaciliteter. Den nye hal vil ligge
i gåafstand fra Dyhrs Skole og gøre det muligt for skolen at samle alle deres
idrætsaktiviteter og herved undgå de tidskrævende og bekostelige buskørsler med
elever til og fra kommunens øvrige idrætshaller.
Arealet til skoleidrætshal og udendørs idrætsfaciliteter
forventes at omfatte 3000-4000 m² af det grønne område bag Slagelse Musikskole
og Sprogcenter (tidligere boldbaner til Vestre Skole). Det grønne område har en
samlet areal på ca. 10000 m² og dækker matr. nr. 24a og 25c samt del af matr.
nr. 24by. Området er offentligt tilgængeligt og anvendes i dag til rekreative
formål. Mod nord afgrænses området af en cykel- og gangsti, der forbinder Sct.
Pedersgade og Holbergsgade, og som er en væsentlig stiforbindelse i bymidten.
Hallen skal placeres i umiddelbar nærhed til de eksisterende
bygninger for Slagelse Musikskole og Sprogcenter. Tilkørsel skal ske fra Sct.
Pedersgade af samme indkørsel som til musikskole og sprogcenter, ligesom der er
mulighed for en vis dobbeltudnyttelse af eksisterende parkeringspladser. Selve
halbygningen opføres med et samlet areal på ca. 1500 m² (30 m x 50 m) og en maks.
højde på ca. 6 m. Friarealerne ved hallen indrettes til parkering for biler og
cykler samt udendørs idrætsfaciliteter.
En ny lokalplan er afgrænset til at omfatte hele det grønne
område, som vist på vedlagte kortbilag. Dette sikrer, at der tages stilling til
det resterende ubebyggede areal i sammenhæng med både de nye idrætsfaciliteter
til Dyhrs Skole, de tilstødende boligkvarterer og omgivelserne i øvrigt. Det
resterende areal fastholdes som grønt, rekreativt areal uden bebyggelse.
Anmodningen er ikke i tråd med den gældende kommuneplan.
Området er omfattet af kommuneplanramme 1.5D4 og udlagt til offentlige formål
med mulighed for at bygge i 3 etager og med en bebyggelsesprocent på 50 for den
enkelte ejendom. Det forudsættes derfor, at der udarbejdes et kommuneplantillæg
med henblik på en præcisering af bebyggelsens omfang. Et kommuneplantillæg
kræver, at der gennemføres en foroffentlighedsfase, hvor interesserede borgere
kan komme med ideer og forslag til lokalplanen.
Retligt
grundlag
Lokalplanlægning reguleres efter
Planlovens kapitel 5. Ændringer af kommuneplanen (dvs. kommuneplantillæg)
reguleres efter Planlovens kapitel 6.
Handlemuligheder
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget kan beslutte at imødekomme
lokalplananmodningen. Det vil betyde, at planlægningen sættes i gang.
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget kan beslutte ikke at
imødekomme lokalplananmodningen. I så fald vil der ikke kunne opføres en ny
skoleidrætshal i området.
Vurdering
I en lokalplan for området er der flere hensyn, der skal
sikres. Med placeringen midt i et eksisterende boligområde er det en vigtig forudsætning for en ny lokalplan, at området
sikres arkitektonisk kvalitet. Desuden vil der naturligt være fokus på
sammenhænge og forbindelser i omgivelserne, f.eks. i planlægningen af grønne
arealer, stier mm. Samtidigt skal det sikres, at f.eks. tilkørsel og parkering
til en ny hal kan ske uden væsentlige gener for omgivelserne.
Den nye planlægning bør omfatte hele det grønne område bag
musikskole og sprogcenter med henblik på at fastholde en anvendelse og
udformning som offentligt, rekreativt areal. Dette begrundes i, at arealet er
centralt beliggende i gåafstand fra bymidten og det eneste offentlige grønne område
i den vestlige del af byen. Derfor bør arealerne til idrætsfaciliteterne også
placeres, så det resterende parkareal er så stort og sammenhængende som muligt.
Fastholdelse af området som offentligt, rekreativt grønt område vil desuden
understøtte kommunens politikker indenfor både sundhed, fritid og idræt.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Arealet er kommunalt ejet.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Erhvervs- og Arbejdsmarkedsdirektør indstiller på
forvaltningens vegne,
1.
at anmodning om igangsættelse af lokalplan for en ny idrætshal ved Sct.
Pedersgade med tilhørende kommuneplantillæg imødekommes.
Beslutning i Erhvervs-,
Plan- og Miljøudvalget den 6. juni 2017:
Fraværende:
Flemming Erichsen (A)
Godkendt.