9.     Anmodning om opstart af lokalplan 1183, Boligbebyggelse ved Danasvej i Slagelse og tilhørende kommuneplantillæg (B)

Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget skal tage stilling til, hvorvidt en anmodning om igangsættelse af lokalplan med tilknyttet kommuneplantillæg, som muliggør en ny etageboligbebyggelse på den gamle NV-OX erhvervsgrund mellem Sdr. Stationsvej og Danasvej i Slagelse, skal imødekommes.

Arkitekt Torben Wissing anmoder, på vegne af Dan Mark Ejendomme A/S, om igangsættelse af lokalplan, som giver mulighed for at opføre et større boligbyggeri på den centralt beliggende tidligere erhvervsgrund.

Boligområdet vejbetjenes alene fra Ndr. Ringgade, hvilket betyder, at eksisterende boliger langs Danasvej også fremover skal vejbetjenes fra Ndr. Ringgade.

Bebyggelsesplanen giver mulighed for at opføre 15.000 m2, svarende til ca. 180 boliger på arealet med en bebyggelsesprocent på 80. Den vestlige del tænkes opført i op til 4 etager, den østlige del i op til 6 etager.

Området er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.1BE3, Kvægtorvsbebyggelsen, som giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 100, en højde på maks. 4 etager og en anvendelse til blandet bolig- og erhverv.

En imødekommelse af det forespurgte projekt vil derfor kræve at der også udarbejdes et kommuneplantillæg.

Bebyggelsesplanen er udformet så boligblokkene danner gårdrum, hvis opholdsarealer beskyttes mod støj fra Ndr. Stationsvej og jernbanen. Der er udarbejdet en støjmåling og rapport for lokalplanområdet, som viser en moderat overskridelse af de vejledende grænseværdier.

Det oplyses, at bebyggelsesplanen, evt. kombineret med en støjskærm langs Ndr. Stationsvej, vil sikre at opholdsarealerne vil kunne overholde vejledende grænseværdier.

Bebyggelsen forudsættes opført i et moderne formsprog med flade tage i varierende højde og med facader udført i teglsten eller som pudsende facader i jordfarver.

Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5, mens ændringer af kommuneplanen reguleres efter Planlovens kapitel 6.

Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget kan vælge at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at lokalplanlægningen og udarbejdelse af kommuneplantillæg sættes i gang.

Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget kan vælge ikke at imødekomme lokalplananmodningen. I dette tilfælde vil det påtænkte boligbyggeri ikke kunne realiseres.

Planafdelingen anbefaler, at udvalget imødekommer lokalplananmodningen. At den maksimale bygningshøjde overstiger 4 etager argumenteres med de terrænmæssige forhold, hvor grunden ligger lavt i forhold til Ndr. Stationsvej og med at den største højde i Slagelse Bypark nordfor er fastlagt til 6 etager.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Erhvervs-, og Arbejdsmarkedsdirektøren indstiller på forvaltningens vegne,

1.    at anmodning om opstart af lokalplan for boligområdet ved Danasvej i Slagelse imødekommes.

Godkendt.

Planen udarbejdes under hensyn til arkitektonisk kvalitet og omgivelserne. Udvalget ønsker variation i bebyggelsens udformning og højde i stil med planlægning for Slagelse Bypark.