8.    Anmodning om opstart af lokalplan for nyt boligområde ved Gråstenvænget og Pomonavænget (B)
Sagsnr.: 330-2021-33042Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Dok.nr.: 330-2021-160503Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Ã…bent
Kompetence: Miljø-, Plan og Landdistriktsudvalget
Beslutningstema
Miljø-, Plan og Landdistriktsudvalget skal tage stilling til, om en lokalplan for et nyt boligområde ved Gråstenvænget og Pomonavænget i Skælskør skal sættes i gang.
Sagens indhold
Udviklingsselskabet Sjælland ApS med rådgiver LIFA A/S, anmoder om opstart af en lokalplan for et nyt boligområde ved Gråstenvænget og Pomonavænget i Skælskør.
Bygherre ønsker en lokalplan udlagt på en måde, der muliggør enten udelukkende åben-lav boliger eller blandede tæt-lav og åben-lav boliger. Tæt-lav boligerne udvikles på grunde á 400 m2 med en bebyggelsesprocent på op til 35-40%. Åben-lav boligerne på grunde á ca. 800-900 m2 med en bebyggelsesprocent på 30%. I forslaget, se bilag 1, med udelukkende åben-lav boliger, vil der kunne bygges ca. 71 boliger, mens forslaget med blandede boliger vil give plads til ca. 75 tæt-lav og 31 åben-lav boliger. Bebyggelsen planlægges i 1,5 etager. Området er naturligt opdelt i en østlig og en vestlig del, som kan udbygges i etaper. Arkitektonisk tilstræbes det, at bygningerne i materialevalg og udformning tilpasses omgivelserne i en nutidig fortolkning, så området vil fremstå moderne.
Mellem den østlige og den vestlige del af lokalplanområdet, efterlades en grøn kile som ikke bebygges. Den grønne kile vil fungere som en naturlig grænse mellem de to delområder, samt som et grønt element mellem boligerne. Såfremt forslaget om tæt-lav bebyggelse etableres i det vestlige område, vil der være flere fælles opholdsarealer mellem de enkelte boligrækker. Ved forslaget om åben-lav bebyggelse i hele området, vil de enkelte ejendomme have større private haver, samt enkelte områder til fælles ophold.
Vejadgangen til den vestlige del af området, sker fra Pomonavænget. Den østlige del af lokalplanområdet får vejadgang fra Gråstenvænget. Parkeringsnormerne med 2,0 parkeringsplads pr. bolig for både åben-lav og tæt-lav overholdes.
Ved tæt-lav bebyggelse vil der være mulighed for at håndtere af regn- og overfladevand inden for de mange fælles opholdsarealer. I områder med åben-lav bebyggelse, håndteres regnvandet på egen grund.
Forhold til gældende planlægning
Lokalplanområdet er omfattet af rammelokalplan nr. 69, der lægger op til klyngehuse eller tæt-lav boliger. Derudover er den vestlige del af lokalplanområdet omfattet af lokalplan nr. 1001, der kun tillader tæt-lav bebyggelse. Gældende lokalplaner lægger derfor ikke op til åben-lav boliger i området.
Retligt grundlag
Lokalplaner tilvejebringes efter planlovens kapitel 5.
Handlemuligheder
A.     Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget kan vælge at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at lokalplanlægningen sættes i gang.
B.    Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget kan vælge ikke at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at det kun er muligt at etablere tæt-lav bebyggelse i den vestlige del af lokalplanområdet, i henhold til lokalplan 1001. Boligområdet i den østlige del vil ikke kunne realiseres.
Vurdering
Administrationen vurderer, at området ved Gråstenvænget og Pomonavænget egner sig særdeles godt til et nyt boligområde. De nye boliger vil koble sig på de eksisterende boligområder mod nord, og færdiggøre udbygningen af de områder, som blev udlagt i rammelokalplanen nr. 69 fra 1994.
I henhold til masterplanen for Skælskør, er der en stor efterspørgsel på flere mindre boliger i Skælskør. Det er derfor administrationens anbefaling, at det nye boligområde udvikles med blandede boliger, med særligt fokus på tæt-lav bebyggelse og fællesskabende boliger med evt. mulighed for bofællesskaber. Dette vil skabe en god balance mellem boligtyperne og dermed henvende sig til en større målgruppe. Med det nye boligområde, kan flere tilbydes en bolig i det naturskønne Skælskør. Administrationen anbefaler derfor at lokalplananmodningen imødekommes, men at en del af området fastholdes til tæt-lav boliger.
Økonomiske og personalemæssige konsekvenser
Ingen bemærkninger.
Tværgående konsekvenser
Ingen bemærkninger.
Indstilling
    Miljø, Plan og Teknik chefen indstiller,
1.   at Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalgt beslutter, at lokalplanen for nyt boligområde ved Gråstenvænget og Pomonavænget sættes i gang.
Bilag
|
330-2021-181921 |
Bilag 1 - Lokalplananmodning - Boligområde Gråstenvænget og Pomonavænget |
|
330-2021-189776 |
Bilag 2 - Placering og skovrejsning Skælskør |
Beslutning i Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget den 7. juni 2021:
Fraværende:Â
Godkendt.
Udvalget ønsker åben-lav bebyggelse og en større grøn kile, der skaber sammenhæng til skoven.
