16.   Rugvænget 8 4200 - forespørgsel om opførelse af 2 bygninger - kølerum - frostrum og ekspedition (B)

Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget skal tage stilling til, hvilke handlemuligheder kommunen vil iværksætte i forbindelse med en ansøgning om tilladelse til opførelse af tilbygninger til eksisterende slagterivirksomhed på Rugvænget 8-10, Slagelse.  

Arkitektfirmaet ArkiDesign v/ Morten Seeger har fremsendt en principiel ansøgning om tilladelse til opførelse af 485 m² tilbygning til frostrum og ekspedition og 60 m² tilbygning til kølerum. Ejendommen har et eksisterende etageareal på 1852 m².

Ejendommen ligger i kommuneplanens rammeområde 1.4E1 udlagt til lettere industri, som virksomheden ikke er i strid med, og ligeledes overholdes tilladt bebyggelsesprocent både i forhold til kommuneplanen og til bygningsreglementet.

Slagterivirksomheden på ejendommen kan henføres til virksomhedsklasse 4, hvor tilladt afstand til boliger skal være 100 m. De nærmeste boliger ligger dog i forvejen meget tættere på virksomhedens eksisterende bebyggelse. Ved en eventuel tilbygning vil afstanden til nærmeste bolig kun blive på ca. 22 m.

Ejendommen er pålagt et 10 m bredt beplantningsbælte langs skel mod naboboligbebyggelserne, hvilket medfører begrænset mulighed for tilbygninger, når der samtidig skal tages hensyn til fornødent parkerings- og opholdsareal, samt udendørs oplag og tilkørsel af store lastvognstog.

Med baggrund i den store udnyttelse og intensive aktivitet på ejendommen har ansøgningen været sendt til partshøring hos naboer, og de har i den forbindelse fremsendt indsigelser med fotodokumentation. De er i forvejen stærkt generet af erhvervsintensiteten på ejendommen med trafik, støj og udendørs oplag.

På ejendommen ligger tillige et eksisterende enfamiliehus, som ved en tilladelse til opførelse af tilbygningerne vil have begrænset adgangsmulighed, både for beboere og Redningsberedskabet indsats ved en eventuel brand.

Den eksisterende slagtervirksomhed er lovligt etableret i 1974, som løbende er blevet udvidet med godkendte tilbygninger

Planlovens § 14.

Byggeloven BR 15, kap. 2.3 helhedsvurdering.

Nedlægge forbud i henhold til Planlovens § 14 med henvisning til bebyggelse, som kan hindres ved lokalplanlægning. Kommunen er så forpligtiget til indenfor et år, at udarbejde en lokalplan med de bebyggelsesregulerende bestemmelser, som der kan tænkes indpasset i området.

Afslag i henhold til helhedsvurderingen i BR 15, kap. 2.3 med hensyn til bebyggelsens omfang,-, begrænsede opholds- og parkeringsarealer, begrænsede adgangs- og tilkørselsforhold (herunder Redningsberedskabets indsatsmuligheder), samt er de store lastvognstog med tilkørsel til ejendommen til gene for naboer og vejarealer.

Godkende tilbygningerne, da der er tale om fortsat lovlig anvendelse af ejendommen, som overholder kommuneplanens rammebestemmelser.

Med hensyn til den klemte beliggenhed og den intensive erhvervsvirksomhed på ejendommen kan det ikke udelukkes, at en yderligere udvidelse af virksomheden vil påvirke omgivelserne i en ikke uvæsentlig grad. Dog vurderes opførelse af tilbygningen muligvis at have en afskærmende effekt i forhold til det tilstødende boligområde for så vidt angår støjgener.

Ingen bemærkninger.

Kunne være Landdistrikts-, Teknik- og Ejendomsudvalget med hensyn til vejforhold.

Erhvervs- og Arbejdsmarkedsdirektøren indstiller på forvaltningens vegne,

 At sagen drøftes med henblik på, om der skal gives afslag i henhold til planloven eller om der skal meddeles afslag i henhold til BR 15, kap. 2.3, eller tilladelse i henhold til lovlig anvendelse og overholdelse af bebyggelsesprocent.

Der nedlægges forbud i henhold til Planlovens § 14.

Der udarbejdes en ny lokalplan for hele området.