5.     Anmodning om opstart af ny lokalplan for boliger i Skovsø Boligpark i Slagelse (B)

Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget skal tage stilling til, om en lokalplan for boliger i Skovsø Boligpark, Elmesvinget 1-16 og 25, i Slagelse skal sættes i gang.

Bygherre anmoder om opstart af ny lokalplan for boliger i Skovsø Boligpark, der omfatter størstedelen af det areal, der tidligere hed Skovsø Erhvervspark.

Bygherre ønsker at få udarbejdet en lokalplan, der skal give mulighed for flere forskellige typer af boliger. Det er hensigten, at den ydre del af området, der grænser op til omkringliggende marker, skal udstykkes som traditionelle parcelhusgrunde, mens den indre del af området tænkes udnyttet til tættere bebyggelse i form af rækkehuse eller etageboliger i 2-3 etager.

Området er allerede byggemodnet, hvorfor adgangsforholdene til en vis grad er givet på forhånd. Eksisterende veje tænkes anvendt som hovedadgangsveje, som suppleres med mindre interne boligveje, som det fremgår af principskitsen i bilag 1. Der er adgang til området via Elmesvinget, som er koblet til Ndr. Ringgade i to punkter.

Området ligger stort set ubebygget med udsigt til åbne marker og tæt på golfbane, idrætsanlæg og Gudum Å, hvor der er mulighed for gode stiforbindelser. Boligområdet skal kobles på eksisterende stier, og det skal sikres, at offentligheden kan færdes på stierne langs markerne, der omgiver lokalplanområdet. Internt i området skal en mindre, eksisterende skov integreres i nye rekreative arealer.  

Lokalplananmodningen er helt i tråd med Kommuneplan 2017, som forventes vedtaget den 18. december 2017. Det forudsætter et tillæg til Kommuneplan 2013, såfremt den nye kommuneplan ikke vedtages.

Området er lokalplanlagt til erhvervsformål (lokalplan 1011). Ved vedtagelse af ny lokalplan for boliger, aflyses den del af lokalplan 1011, der omfatter det nye boligområde.

Lov om planlægning – Planloven, §§ 5 og 11.

Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget kan vælge at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at lokalplanlægningen sættes i gang.

Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget kan vælge ikke at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at de ønskede boliger ikke kan realiseres.

Området ligger naturskønt med en beliggenhed i udkanten af Slagelse by med kort afstand til motorvej og god nærhed til det åbne land, naturen og fritidsaktiviteter.

Boligområdet kan på sigt tænkes sammen med hele udviklingen af Tidselbjerget, hvorfor administrationen vurderer, at der i lokalplanlægningen, som udgangspunkt kan arbejdes med en tættere bebyggelse, der understøtter en bymæssig karakter, og som samtidig giver mulighed for at planlægge for flere forskellige typer af boliger.

Intentionen om at skabe flere forskellige typer af boliger i området er i fin tråd med Slagelse Kommunes bosætningsstrategi, hvor de enkelte målgrupper både efterlyser nye moderne parcelhuse i flere forskellige størrelser samt rækkehuse.

Afskærmning mod Ndr. Ringgade og eksisterende erhverv bør afklares nærmere under lokalplanlægning.

Administrationen anbefaler på baggrund af ovenstående, at lokalplanlægningen igangsættes.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Planchefen indstiller,

1.    at lokalplanen sættes i gang.