Møde i udvalget d. 5. februar 2018
6. Anmodning om opstart af lokalplan for nyt boligområde ved Holbækvej 59 i Tidselbjerget, Slagelse (B)
Sagsnr.: 330-2018-353 Dok.nr.: 330-2018-2287 Åbent
Kompetence: Miljø-, Planlægning- og Bæredygtighedsudvalget
Beslutningstema
Udvalget skal tage stilling til, om en lokalplan for et nyt
boligområde i Tidselbjerget skal sættes i gang.
Baggrund
Administrationen har modtaget en anmodning fra en privat
grundejer om opstart af planlægning for en mindre udstykning til 8-9 parcelhuse
på Holbækvej 59, matr. 143a i Slagelse. Se bilag 1.
Ejendommen består i dag af et skur på 48 m2,
anvendes til hobbybrug og er beliggende i landzone.
Området ønskes lokalplanlagt til 1½ plans parcelhuse på
grunde af 800 m2 med mulighed for at tilvælge separat eller
integreret garage/carport.
Ejendommen vejbetjenes i dag fra
Holbækvej, og det er planen, at det nye boligområde også skal vejbetjenes fra
Holbækvej. En ændring af indkørsel til området skal godkendes af Slagelse
Kommune. I takt med en senere udbygning af Tidselbjerget kan vejføringen kobles
på et større internt vejforløb og udkørsel til Holbækvej nedlægges.
Parcelhusene skal betjenes af en
7 m bred boligvej, inklusiv græsrabatter, i midten af området. Området har en
naturlig skråning, hvormed der med fordel kan indarbejdes LAR-løsninger i tråd
med resten af planlægningen af Tidselbjerget.
Slagelse Kommune ejer et mindre
jordstykke ud mod Holbækvej, der grænser op til det ønskede lokalplanområde.
Området fremstår som grønt, tilplantet område og kan med fordel tænkes med ind
i en ny lokalplan.
En ny lokalplan til boligformål er i tråd med kommuneplanen.
Området er omfattet af rammelokalplan 1111, hvor det indgår
i delområde 3 og 4. I delområde 3 må der opføres parcelhuse og rækkehuse i op
til 2 etager, 8,5 m. I delområde 4 må der opføres rækkehuse med en maks.
bygningshøjde på 10 m.
Retligt
grundlag
Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5.
Handlemuligheder
Udvalget kan vælge at imødekomme lokalplananmodningen. Det
vil betyde, at lokalplanlægningen sættes i gang.
Udvalget kan vælge ikke at
imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at de ønskede boliger ikke kan
realiseres.
Vurdering
Rammelokalplanen for Tidselbjerget rummer en vision om at
skabe en ny, sammenhængende bæredygtig bydel, der med en grøn karakter skal
understøtte nye, moderne boligtyper. Det vil sige, at fokus er rettet mod at
skabe en bydel, der kan tilbyde noget andet end de traditionelle
parcelhuskvarterer. Men udgangspunktet for den nye bydel er også at kunne
tilbyde forskellige boligtyper til mange målgrupper, hvorfor det er vigtigt, at
der også planlægges for parcelhuse.
Administrationen anbefaler, at lokalplanlægningen igangsættes
med bemærkning om, at der i lokalplanen lægges vægt på, at det nye
parcelhusområde planlægges på en sådan måde, at det tilpasses Tidselbjergets
vision om at skabe et attraktivt og spændende boligområde. Det vil sige, at
administrationen i nærmere dialog med bygherre vil stille skarpt på en
bebyggelsesplan, der ikke er helt så traditionel som det medsendte både hvad
angår placering af parceller og vejføring.
Med henvisning til områdets størrelse vurderes det passende,
at hele området udstykkes til parcelhuse i stedet for at opdele området i
henhold til rammelokalplanens delområder for parcelhuse og rækkehuse.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Ingen bemærkninger.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Planchefen indstiller,
1.
at lokalplanen sættes i gang.
2.
at der i lokalplanen lægges vægt på den overordnede vision for
Tidselbjerget om at skabe et attraktivt og spændende boligområde.
Beslutning i Miljø-,
Planlægning- og Bæredygtighedsudvalget den 5. februar 2018:
Fraværende:
Godkendt.
Lokalplan sammentænkes med visionerne og strukturplanen for
Tidselsbjerg.
Der ønskes en nærmere konkret og generel redegørelse for
betaling af vejbidrag.
