2.     Anmodning om opstart af lokalplan for Vandtårnet i Korsør - Fjordvænget 2 (B)

Sagsnr.: 330-2020-19170               Dok.nr.: 330-2021-135180                                          Åbent

Beslutningstema

Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget skal tage stilling til anmodning om opstart af lokalplan for boliger eller alternativt erhverv i vandtårnet i Korsør.

Sagens indhold

Johnny Andersen anmoder på vegne af bygherre om opstart af en lokalplan, der giver mulighed for indretning af 2 beboelseslejligheder eller alternativt erhverv i vandtårnet i Korsør. Det fremgår ikke af anmodning hvilken form for erhverv, der skal planlægges for. Tårnet ønskes indrettet i 2 etager med udvendigt trappetårn, elevator og altaner.

Ejendommen er i dag ikke underlagt nogen lokalplan. I kommuneplanrammerne er området udlagt til boligområde. Anvendelse af tårnet til boligformål forudsætter en lokalplan. Anvendelse af tårnet til erhverv vil eventuelt udløse krav om kommuneplantillæg.

Retligt grundlag

Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5, og Kommuneplantillæg tilvejebringes efter paragraf 23c.

Handlemuligheder

Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget kan vælge at imødekomme lokalplananmodningen evt. med tilhørende kommuneplantillæg såfremt anvendelsen bliver erhverv. Det vil betyde, at planlægningen sættes i gang.

Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget kan vælge ikke at imødekomme lokalplananmodningen. I dette tilfælde vil de nye boliger ikke kunne realiseres.

Vurdering

Vandtårnet er SAVE registreret med en høj bevaringsværdig (2). Registreringen anbefaler, at man bør være påpasselig med ændringer i forhold til bygningens overordnede arkitektur og byarkitektoniske betydning. De mange antenneelementer bør i fremtiden fjernes af hensyn til bygningens arkitektur. I fremtiden bør en mulig fredning af bygningen overvejes for at sikre bygningens arkitektur og dens visuelle betydning for Korsør.

Administrationen har bedt bygherrens rådgiver om at forholde sig til vandtårnets arkitektur i sit oplæg, dog uden resultat. Elevator-/trappetårnet, altanerne og vinduespartierne er store og dominerende. På det foreliggende grundlag kan administration ikke anbefale opstart af lokalplanlægning. Før planarbejdet igangsættes bør projektet gennemgå en arkitektonisk bearbejdning, der forholder sig til bygningens bevaringsværdier bl.a. således at alle bygningsåbninger tilpasses bygningens skulpturelle udtryk i deres udformning, størrelse og placering, og nye elementer minimeres.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Indstilling

Miljø, Plan og Teknik chefen indstiller,

1.    at Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget beslutter ikke at igangsætte lokalplanen.

Bilag

Beslutning i Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget den 3. maj 2021:

Fraværende: 

Godkendt.