Møde i udvalget d. 7. august 2017
15. Halsebyvej 108, Korsør. Kondemnering (B)
Sagsnr.: 330-2016-42491 Dok.nr.: 330-2017-490071 Åbent
Kompetence: Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget
Beslutningstema
Medlem af Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget Frederik
Pedersen har den 10. maj 2017 anmodet om genoptagelse af sagen med henblik på
ophævelse af nedrivningspåbuddet og kondemneringspåbuddet og fjernelse af
ejendommen fra listen over faldefærdige bygninger.
Baggrund
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget besluttede på mødet den 9.
januar 2017 at kondemnere ejendommens bolig, meddele afspærringspåbud samt
tvangsnedrivning på grundlag af bygningsrapport fra december 2016.
Kondemneringen og påbuddet om tvangsnedrivning blev meddelt
den 27. januar 2017. Der blev samtidig gjort opmærksom på, at kondemneringen
kan søges ophævet ved at fremsende forslag til udbedring af ejendommen til
kommunens godkendelse inden den 27. marts 2017, men ejeren reagerede ikke.
Kommunen er derfor i gang med at indhente tilbud på udførelse af nedrivningen.
Ejeren er i gang med en større renovering/tilbygning til
garagen på grundlag af en byggetilladelse fra 2013. Nedrivningspåbuddet
omfatter kun boligen, der er i så ringe stand, at det ikke vurderes at være økonomisk
rentabelt at udbedre den. Bygningen vurderes endvidere at være til fare for
omgivelserne.
Der blev den 20. juli 2017 holdt møde med ejeren og dennes
samlever og byrådsmedlem Frederik Pedersen. Ejeren/samleveren fandt at
kondemneringen og tvangsnedrivningen var ubegrundet og ønskede det ophævet. De
var dog ikke indstillet på at fremsende et forslag til udbedring som grundlag
for ophævelse af kondemneringen.
Retligt
grundlag
Bekendtgørelse af lov om byfornyelse og udvikling af byer (byfornyelsesloven)
beskriver kondemnering, afspærring og nedrivning samt ophævelse af kondemnering
i § 76 79.
Handlemuligheder
Udvalget kan fastholde den
tidligere beslutning om kondemnering, afspærringspåbud og tvangsnedrivning.
Udvalget kan stille tvangsnedrivningen i bero, og give
ejeren en ny frist til at søge kondemneringen ophævet ved at fremsende et
forslag til udbedring af ejendommen til kommunens godkendelse, som afhjælper
de kondemnable forhold. Hvis forslaget kan godkendes meddeles en frist på
mindst 2 og højst 12 måneder til gennemførelse af ombygningen.
Udvalget kan trække påbuddet om tvangsnedrivning tilbage som
betyder, at ejendommen fortsat er kondemneret, og der vil løbende skulle føres
tilsyn med overholdelse af afspærringspåbuddet, så ejendommen ikke er til fare
for omgivelserne og ikke tages i brug af uvedkommende. Hvis ejeren ikke gør
noget ved ejendommen, vil den forfalde yderligere til gene/fare for
omgivelserne. Hvis ejendommens kondemnable forhold derimod afhjælpes og ejendommen
bringes i overensstemmelse med byggelovgivningen, kan kommunen ophæve
kondemneringen.
Vurdering
Ejendommen er i meget dårlig
stand og burde nedrives jævnfør Udvalgets tidligere beslutning. Hvis
kondemneringen ønskes ophævet bør det ske som angivet i byfornyelseslovens § 79
ved at give ejeren en ny frist for fremsendelse af forslag til udbedring til
kommunens godkendelse indeholdende nødvendige tegninger, beskrivelse og
tidsplan med videre så det sikres, at de kondemnable forhold bliver afhjulpet
og ejendommen ikke vil fremstå væsentligt ringere end andre boliger som
opfylder byggelovgivningens bestemmelser. Ved på forhånd at få kommunens
godkendelse af ombygningsforslaget, sikres ejendommens ejer, at kommunen
ophæver kondemneringen, når forslaget er gennemført. Der kan eventuelt gives en
længere frist end 12 måneder til gennemførelse af ombygningen.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Udgifterne til afspærring af ejendommen påhviler ejendommens
ejer.
Hvis ejendommen ikke tvangsnedrives, vil det give en
besparelse på mellem 400.000 450.000 kr. på driftskontoen til byfornyelse,
hvoraf de 70 % er statslig refusion.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Erhvervs- og Arbejdsmarkedsdirektøren indstiller på
forvaltningens vegne,
1.
at Udvalget fastholder sin oprindelige beslutning fra januar 2017 om
tvangsnedrivning.
Beslutning i Erhvervs-,
Plan- og Miljøudvalget den 7. august 2017:
Fraværende:
Frederik Pedersen (O)
Frederik Pedersen (O) blev af det øvrige udvalg erklæret
inhabil jf. Forvaltningsloven §3, da han deltog som en repræsentant for ejeren
på møde d. 20 juli.
Frederik Pedersen (O) deltog således ikke i behandling af
punktet.
Udvalget stiller tvangsnedrivningen i bero med henblik på at
ejeren inden for 2 måneder kommer med forslag til renovering af ejendommen.
Såfremt administrationen ikke har modtaget projektforslag
iværksættes tvangsnedrivning.
Kunne ikke indlæse data fra Slagelse Kommunes hjemmeside.