Møde i udvalget d. 1. marts 2021
6. Endelig vedtagelse af Lokalplan 1233 boliger i Sørbymagle samt tillæg nr. 51 (B)
Sagsnr.: 330-2019-52036 Dok.nr.: 330-2021-15833 Åbent
Kompetence: Byrådet
Beslutningstema
Byrådet skal tage stilling til, om Lokalplan 1233 samt
Tillæg nr. 51 til Kommuneplan2017 skal vedtages endeligt.
Sagens
indhold
Byrådet besluttede den 23. november 2020, at sende Forslag
til Lokalplan LP 1233 med tilhørende Tillæg nr. 51 i offentlig høring.
Forslagene omhandler mulighed for realisering af et
boligbyggeri på et ca. 7900 m2 stort areal placeret i den centrale
del af Sørbymagle. Bygherre ønsker, at opføre op til
16 boliger i 1,5 etage. Søgårdsvej, syd for lokalplanområdet, vil fungere som
den adgangsgivende vej til lokalplanområdet. Der skal etableres friareal for
delområdets boligbebyggelse, og der skal anlægges legeplads samt et
regnvandsbassin. Endelig sikre lokalplanen, at det ældre, store bøgetræ, som
står ud til Søgårdsvej, bevares.
Inden for området findes i dag et
ældre gårdanlæg med længer i bindingsværk og en enkelt facade i kampesten. Nedrivningen
af bebyggelsen er forudsætningen for, at de fælles friarealer kan etableres, og
at en åbenhed og forskønnelse af lokalplanens friarealer kan sikres. Bygningerne
er ikke vurderet bevaringsværdige.
Slagelse Kommune har i forbindelse med den offentlige høring
modtaget 10 høringssvar der vedrører overfladevand, zonestatus, ubebyggede
arealer, beplantning, støj og solcelleanlæg.
Høringssvarene fremgår af den vedlagte hvidbog og ifølge
administrationens vurdering giver de anledning til følgende ændringer:
Bestemmelsen omkring solceller udbygges med krav om, at
solcelleanlæg skal være antirefleksbehandlede. Og, regnvandsbassinets bestemmelse
præciseres, da der ikke vil ske nedsivning fra bassinet.
Udover ændringerne er der foretaget mindre korrekturmæssige
rettelser.
Retligt
grundlag
Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens § 5.
Handlemuligheder
Byrådet har generelt mulighed for at foretage mindre
justeringer af planen, som en del af den endelige vedtagelse.
Byrådet kan vælge at vedtage Lokalplan 1233. Det vil betyde,
at området overgår til byzone og, at den til en hver tid gældende ejer af
lokalplanområdet kan udstykke og opføre op til 16 boliger indenfor lokalplanens
område.
Byrådet kan vælge ikke at vedtage Lokalplan 1233. Det vil
betyde, at ejendommen ikke overgår til byzone og kan byudvikles i tråd med
lokalplanens forskrifter.
Vurdering
Administrationen anbefaler, at lokalplanen vedtages.
Med en lokalplan bliver det muligt, at arealet overgår til
byzone således der kan etableres en bebyggelse på op til 16 boliger der vil
indgå i Sørbymagle by.
I forbindelse med høringen har flere beboere i nærområdet
udtrykt bekymring over eventuelle oversvømmelser med regnvand. Bassinet der
skal supplere med håndtering af tilbageholdelse samt afledning af regnvand,
forsynes med et afløb, der sikre at eventuelt overskydende regnvand ledes via
afløb til regnvandsledning.
Det er administrationens vurdering, at de aktuelle forhold
forbedres også fordi der separatkloakeres, således regnvand for sin egen
ledning.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Ingen, da der er tale om en privat bygherre.
Tværgående
konsekvenser
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Miljø, Plan og Teknik chefen indstiller, at Byrådet på
baggrund af indstilling fra Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget og
Økonomiudvalget beslutter,
1.
at Lokalplan 1233 samt Tillæg nr. 51 vedtages endeligt.
Beslutning i Miljø-, Plan-
og Landdistriktsudvalget den 1. marts 2021:
Fraværende:
Anbefales.