10. Revisioner til Kommuneplan 2017 (B)

Sagsnr.: 330-2016-39607 Dok.nr.: 330-2018-102187 Åbent

Kompetence: Erhvervs- og Turismeudvalget

Beslutningstema

Erhvervs- og Turismeudvalget skal tage stilling til, om der skal udarbejdes tillæg til Kommuneplan 2017 for henholdsvis et erhvervsområde og et boligområde i Slagelse.

Baggrund

Administrationen har modtaget en anmodning om ændring af erhvervsrammerne 1.2E4 og 1.2E9 ved Rensevej i Slagelse. Henvendelsen drejer sig om ejendommene Rensevej 2-4, der i dag er anvendt til beboelse og beliggende i ramme 1.2E9, som er udlagt til tung industri. Ansøger ønsker, at ejendommene Rensevej 2-4 kommer ind under naborammen 1.2E4, som er udlagt til lettere industri. Hele området omkring Rensevej fremstår som en blanding af lettere industri og boliger med og uden tilknyttet erhverv. Ejendommene på Rensevej 2-4 har aldrig været anvendt til tung industri.

Forslag til rammeændringerne for Rensevej 2-4 samt beliggenhed fremgår af bilag 1.

Administrationen har modtaget en anmodning om ændring af boligrammen 1.5B2 og den rekreative ramme 1.5R1 i Slagelse. Henvendelsen drejer sig om ejendommen Agerhønevej 38, der i dag fremstår som privat grønt område beliggende i ramme 1.5R1, som er udlagt til rekreativt område. Agerhønevej 38 har et grundareal på 5.343 m² og har tidligere været udlagt til boligformål i Kommuneplan 2009. Ved en fejl blev ejendommen ændret til rekreativt område i Kommuneplan 2013. Denne udpegning er fastholdt i Kommuneplan 2017. Grundejer har ikke tidligere været bekendt med denne ændring og ønsker nu at få området tilbageført som boligområde i kommuneplanen. Dette kan ske ved at udvide den eksisterende boligramme 1.5B2, som er udlagt til parcelhuse, så den omfatter ejendommen Agerhønevej 38.

Forslag til rammeændringerne for Agerhønevej 38 samt beliggenhed fremgår af bilag 2.

Retligt grundlag

Lov om planlægning Planloven, §§ 11 og 23c.

Handlemuligheder

Udvalget kan vælge at imødekomme anmodning om kommuneplantillæg for erhvervsområdet 1.2E4 og boligområdet 1.5B2 i Slagelse.

Udvalget kan vælge ikke at imødekomme anmodning om kommuneplantillæg for erhvervsområdet 1.2E4 og boligområdet 1.5B2 i Slagelse.

Vurdering

Rensevej 2-4 har tidligere været anvendt som gartneri. Ejendommene har siden slut 60erne været anvendt til privat beboelse med tilhørende udeanlæg og faciliteter. Ejendommene grænser op til boliger (mod syd), VVS virksomhed (mod vest), Busholdeplads (mod øst) og grønt område og autoværksted mod nord. Alle ejendomme er beliggende i erhvervsområde.

Da der er placeret boliger lige syd for Rensevej 2-4, er der ikke umiddelbart mulighed for at anvende ejendommene på Rensevej 2-4 til tung industri. Det er administrationens vurdering, at den ønskede ændring af rammeforholdene for ejendommene Rensevej 2-4 vil være hensigtsmæssig med henblik på en langsom omdannelse af erhvervsområdet omkring Rensevej i Slagelse. En ændring af rammeforholdene vil ikke medføre ændrede vilkår for nabovirksomhederne. Administrationen anbefaler derfor, at erhvervsramme 1.2E4, udlagt til lettere industri, udvides, så den omfatter Rensevej 2-4. Administrationen anbefaler endvidere, at der som en del af næste revision af kommuneplanen bliver kigget nærmere på hele området som helhed.

Agerhønevej 38 er placeret som den sidste ejendom på Agerhønevej, som er en boligvej, der ender blindt ud til Den grønne ring og Omfartsvejen. Agerhønevej 38 vurderes samlet set som en naturlig forlængelse af eksisterende parcelhuse på begge sider af Agerhønevej, hvorfor administrationen anbefaler, at ejendommen ændres til boligformål som en del af ramme 1.5B2.

En udvikling af ejendommen Agerhønevej 38 til boligformål forudsætter, ud over et kommuneplantillæg, at det ved støjmålinger kan påvises, at nye boliger ikke vil blive påvirket af støjgener, der ligger over støjgrænserne for boligområder. Denne udgift pålægges bygherren.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

I tilfælde af, at anmodningen om kommuneplantillæg for ejendommen Agerhønevej 38 ikke godkendes, kan Slagelse Kommune stå overfor en erstatningssag, idet ændringen af området fra boligområde til rekreativt område, som en del af udarbejdelsen af Kommuneplan 2013, ikke er blevet meddelt grundejer.

Konsekvenser for andre udvalg

Ingen bemærkninger.

Indstilling

Planchefen indstiller,

1. at tillæg nr. 14 til Kommuneplan 2017 vedrørende ramme 1.2E4 i Slagelse igangsættes,

2. at tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2017 vedrørende ramme 1.5B2 i Slagelse igangsættes.

Beslutning i Erhvervs- og Turismeudvalget den 5. marts 2018:

Fraværende:

Ad. 1 Igangsat.

Ad. 2 Igangsat.

Bilag

Bilag 1 - Rensevej 2-4 - afgrænsning og rammer

Bilag 2 - Agerhønevej 38 - afgrænsning og rammer