4.     Anmodning om udarbejdelse af lokalplan for boligbebyggelse Bakketoften (Tidselsbjerget), Slagelse (B)

Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget skal tage stilling til om en lokalplan for et nyt boligområde, Bakketoften (Tidselsbjerget), skal sættes i gang.

Bakketoften er arbejdstitlen på område C i strukturplanen Tidselsbjerget i Slagelse, se vedhæftede kortbilag. Området er beliggende mellem Hvedevej og Valmuevej og afgrænses mod vest af lokalplanområde 1157, Boligbebyggelse, Rosenkildevej/Valmuevej, Tidselsbjerget, mod nord lokalplan lokalplan 1096, Almene plejeboliger ved Rosenkildevej og mod øst af igangsat lokalplan 1171, Boligbebyggelse Engdraget.

Center for Kommunale Ejendomme anmoder om, at der også igangsættes en lokalplan for dette område C, idet det vil være en stor fordel, at lokalplanen for dette område ligger klar i forbindelse med det kommende udbud af strukturplanens område C, så en køber tydeligt kan se, hvad der er mulighed for at bygge på grunden.

Bebyggelsesstrukturen for Tidselsbjerget tager udgangspunkt i rammelokalplan 1111, der har fastlagt en overordnet ramme.

Ved Tidselsbjerget er det ønsket at holde alt regnvand på terræn. Placering af beboelse skal derfor planlægges uden om vandvejene i området. Der søges løsninger, hvor terrænregulering minimeres mest muligt, dvs. at naturlige lavninger bruges som vandveje, og lokale fordybninger bruges og udbygges som bassiner. Bebyggelser skal derfor placeres på bakkestrøg, hvor regnvand naturligt kan afledes på terrænet til lavningerne.

Strukturplanens område C, Bakketoften, ønskes lokalplanlagt til åben lav boligbebyggelse, ca. 22 boliger.

Bebyggelsen kan udstykkes som sokkelgrunde, med fælles friarealer, hvor de blå/grønne  arealer (LAR) giver merværdi i form af naturlige græsklædte lavninger i terrænet.

Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5.

Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget kan vælge at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at lokalplanlægningen sættes i gang.

Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget kan vælge ikke at imødekomme lokalplananmodningen, hvorved grunden ikke kan udbydes sammen med en lokalplan for området.

Lokalplananmodningen følger Slagelse Kommuneplan 2013 og er underlagt lokalplan 1111, Rammelokalplan for Tidselsbjerget. Planafdelingen finder på den baggrund, at lokalplananmodningen understøtter den overordnede tidligere planlægning og vision for området.

Der er på baggrund af lokalplan 1111 udarbejdet en strukturplan for Tidselsbjerget, som for nærværende er under politisk behandling. På baggrund af denne strukturplan og den heri beskrevne økonomi kan strukturplanens område C med fordel gøres klar til salg, herunder udarbejdelse af lokalplan for området.

Område C er i strukturplanen forudsat solgt som ”råjordsklump” (en storparcel, der yderligere skal byggemodnes og efterfølgende udstykkes og sælges som f.eks. sokkel-parcelhusgrunde) til en pris på 5 mio. (bilag: indtægts-/udgiftsskema til udstykning af Tidselsbjerget).

Opstart af salget af område C er sat til den 2. oktober 2017 og er således en forudsætning for at økonomien/kasseflowet, beskrevet i Strukturplanen, kan overholdes (bilag: kasseflow).

Ingen bemærkninger.

Erhvervs- og arbejdsmarkedsdirektør indstiller på forvaltningens vegne,

1.    at lokalplananmodningen imødekommes, og at lokalplanarbejdet herefter igangsættes.

Fraværende:  Villum Christensen (I)

Godkendt.