10. Kommuneplan 2017 - ændringsforslag inden endelig vedtagelse af Kommuneplan 2017 (B)
10. Kommuneplan 2017 - ændringsforslag inden endelig vedtagelse af
Kommuneplan 2017 (B)
Sagsnr.: 330-2016-39609 Dok.nr.: 330-2017-569889 Åbent
Kompetence: Byrådet
Beslutningstema
Byrådet skal tage stilling til en række ændringsforslag til
Kommuneplan 2017. De væsentligste ændringsforslag skal sendes i 14 dages
supplerende høring.
Kommuneplan 2017 kan først derefter blive fremsendt til
endelig vedtagelse. Endelig vedtagelse forventes på Byrådets møde i december.
Baggrund
Byrådet valgte at vedtage Forslag til kommuneplan 2017 –
2028 på mødet den 26. juni 2017, hvorfor kommuneplanforslaget har været i
offentlig høring i 9 uger fra den 28. juni til den 30. august 2017.
Slagelse Kommune har i høringsperioden afholdt tre
offentlige borgermøder i henholdsvis Slagelse, Korsør og Skælskør. Endvidere
har der været afholdt et dialogmøde med landsbyråd og lokalråd.
Der er i høringsperioden indkommet 87 høringssvar til
planforslaget. Høringssvarene fremgår af vedlagte hvidbog (bilag 1), hvor alle
høringssvar er resumeret, kommenteret og findes i original version. Endvidere
indeholder hvidbogen en sammenfatning af de overordnede emner, samt en oversigt
over foreslåede ændringer til Kommuneplan 2017.
Overordnet set drejer de fleste høringssvar sig om følgende
emner:
· Naturpark: Bemærkningerne omhandler forslag til ændret
afgrænsning, trafikale og naturmæssige bekymringer (særligt på Glænø) samt
ideer og forslag til indhold i naturparken
· Detailhandel: Bemærkningerne omhandler fokus på at bevare
en stærk bymidte, manglende behov for nye butiksområder samt muligheder for
Slagelse Megacenter
· Erhvervsudlæg ved Kongevejen: Bemærkningerne omhandler
manglende behov for nye erhvervsområder, bekymringer vedrørende trafikale
forhold, støjgener og lysskilte samt ønske om etablering af plantebælte
· Boligudlæg i Korsør Bypark: Bemærkningerne omhandler
vigtigheden af grønne områder, ønsker om at bevare byparken, manglende behov
for at inddrage byparken til boligformål og ønske om høj arkitektonisk kvalitet
· Udvidelse af boligområde ved Roarsvejkvarteret i Slagelse:
Bemærkningerne omhandler bekymring om tab af herlighedsværdi, øget trafik,
færre grønne områder ved indskrænkning af Den grønne ring, mindre tryghed,
forhold vedrørende støj og forsyning samt forslag til trafikbetjening
· Kulturmiljøer: Bemærkningerne omhandler forslag om nye
kulturmiljøer, ønske om bevarende lokalplaner, en arkitekturpolitik og øget
fokus på bevaringsværdige bygninger
· Øernes udvikling: Bemærkningerne omhandler større fokus på
Ø-politikkens formål, øernes potentialer, ønske om nyt sommerhusområde på
Agersø og forhold omkring camping på Agersø
· Diverse: Bemærkningerne omhandler arealreservation til den
nordlige omfartsvej i Slagelse, forslag til ændringer af bolig- og
erhvervsudlæg, forhold omkring Megacenter Vest, forslag til justeringer af
masterplanerne for købstæderne, forhold omkring natur og friluftsliv samt ideer
til tiltag
· Erhvervsstyrelsen: Administrationen har været i dialog med
Erhvervsstyrelsen vedrørende statens interesser i kommuneplanlægningen. De
overordnede emner har været detailhandel, erhvervsudlæg, vejinteresser og forhold
omkring kystnærhedszonen
Høringssvarene fra den
offentlige høring giver anledning til følgende ændringer til Kommuneplan 2017:
· Boligrammerne 2.4B4 (Stibjergvej, Korsør) og 1.2B36 (Elmesvinget,
Slagelse) ændrer rammebestemmelser, så der gives mulighed for at bygge flere
etager og for en øget bebyggelsesprocent
· Udvidelsen af boligområdet ved Roarsvejkvarteret i Slagelse
fastlægges i en selvstændig ramme (1.5B22) med mulighed for blandet
boligbyggeri i op til 2 etager og ikke som en udvidelse af ramme 1.5B4
· I erhvervsrammerne 1.4E14 (Megacenter Vest), 1.4E15
(Kongevejen/Stop 39) (jf. aftale med Erhvervsstyrelsen) og 2.3E6
(Amerikakaj/Banegårdskaj) tilføjes bemærkninger omkring vej-, forsynings- og
anvendelsesforhold
· Erhvervsrammen 1.2E6 (Ndr. Ringgade/Nykøbing Landevej, Slagelse)
udvides til også at omfatte Elmesvinget 34. Ejendommen udgår dermed af
boligramme 1.2B36
· Erhvervsrammen 1.4E12, Slagelse Megacenter, fastholdes som
erhverv og udpeges ikke som centerområde og aflastningsområde (jf. aftale med
Erhvervsstyrelsen)
· Tilføjelse af afsnit om forhold omkring produktionsvirksomheder
under redegørelsen til ”1.3 Erhverv” (jf. aftale med Erhvervsstyrelsen)
· I centerområderne 1.3C9 og 1.3C10 tilføjes bemærkninger omkring
butiksenheder pr. bygning
· Justeringer til masterplanerne for Skælskør og Slagelse
· Mindre justeringer og tilføjelser under hovedstrukturen (øernes
udvikling) samt turisme-, kystnærhedszone-, sommerhusområde- og trafikafsnittet
under retningslinjer
(jf. aftale med
Erhvervsstyrelsen)
· Tilføjelse af to nye retningslinjer under ”9.6 Naturnetværk og
Grønt Danmarkskort” samt ændringer til redegørelsen (jf. aftale med
Erhvervsstyrelsen)
· Mindre rettelser til ”Turistpolitiske overvejelser” og
”Redegørelse for arealanvendelse i kystnærhedszone”
Administrationen foreslår
desuden følgende tekniske rettelse:
· Som følge af foreslåede rammeændringer rettes ”Tilpasning af
rummelighed” samt ”Redegørelse for arealudlæg”
· Som følge af, at Slagelse Megacenter ikke udpeges som
aflastningsområde, udgår afsnittet om ”Redegørelsen for aflastningsområdet” i
”1.4 Detailhandel”, og rammen udgår af tabel 1.4.1
· Nyt layout til tabel 1.4.1 og 1.4.2 under ”1.4 Detailhandel”
· Stiplanen vedhæftes som bilag til ”3.5 Stier”
· Tekst om Energipark Korsør under hovedstrukturen justeres
· Størrelse på udvalgsvarebutikker fastsættes i alle rammer til
butiksformål til at være maks. 9.999 m2.
Retligt
grundlag
Planlovens bestemmelser om kommuneplanlægning (kapitel 4)
samt oversigt over de statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017.
Efter planlovens § 27, stk. 2 kan der foretages ændring af
planforslaget i forbindelse med planens endelige vedtagelse. Hvis ændringerne
berører andre end dem, der er kommet med indsigelse, skal der foretages en
supplerende høring.
Handlemuligheder
Byrådet kan vælge at godkende de foreslåede ændringer til
Kommuneplan 2017, der fremgår af hvidbogen. De væsentligste ændringsforslag
bliver sendt i 14 dages supplerende høring hos berørte borgere og indsigere,
inden Kommuneplan 2017 kan vedtages endeligt.
Byrådet kan vælge at pege på andre ændringer til Kommuneplan
2017. Administrationen vil så vurdere, om ændringerne er så væsentlige, at de
skal sendes i supplerende høring.
Byrådet kan vælge ikke at godkende hvidbogen, hvormed
Kommuneplan 2017 sendes tilbage til administrationen.
Vurdering
· Naturpark: Afgrænsningen af og muligheden for en naturpark
ønskes fastholdt på trods af indsigelserne mod udpegningen. En naturpark skal
grundlæggende sikre, at natur og værdifulde landskaber bevares på måder, der
skaber værdi og bæredygtig udvikling i lokalområdet. Administrationen
understreger, at formålet er at udvikle og beskytte naturen. Indhold og tiltag
i naturparken skal ske i en inddragende proces, så der planlægges for det,
borgerne ønsker.
· Detailhandel: I forhold til nye muligheder for etablering
af butikker på Sorøvej er det ikke hensigten, at give mulighed for at opføre et
nyt shoppingcenter som konkurrent til bymidten. Dette sikres ved, at der i
rammerne tilføjes, at der maks. må opføres to butikker pr. bygningsenhed.
Administrationen ønsker at fastholde bymidten som et stærkt handelscentrum.
· Erhvervsudvikling: Erhvervsområderne ”Megacenter Vest” og
”Kongevejen/Stop 39” ønskes fastholdt. Megacenter Vest ses som en naturlig
forlængelse af Slagelse Megacenter og kan på sigt være med til at styrke
erhvervsudviklingen i kommunen. Erhvervsområdet ved Kongevejen er attraktivt
grundet synlighed og tilgængelighed. Forhold omkring fremtidig bebyggelse,
trafikbetjening, afskærmning og beplantning mod Kongevejen kan håndteres i en
lokalplan for området.
· Boligudlæg i Korsør Bypark: I forhold til boligudlæggene i
Korsør Bypark er det administrationens vurdering, at nye boliger kan være med
til at understøtte koblingen mellem de to bydele på Halsskov samtidig med, at
oplevelsen af Byparken som et rekreativt, åbent område fastholdes.
· Udvidelse af boligområde ved Roarsvejkvarteret i Slagelse: Administrationen
ønsker at skabe flere muligheder for boligbebyggelse i Slagelse Vest. En
udvidelse af Roarsvejkvarteret, der indskrænker Den grønne ring med 100 m, er i
tråd med lignende planlægning nord for området. Administrationen vurderer, at
der i en nærmere planlægning for området kan tages højde for, hvordan ny
bebyggelse indordner sig i forhold til eksisterende bebyggelse.
· Boliger i 2 etager: Administrationen vurderer, at de
ændrede rammebestemmelser for boligområderne i Slagelse og Korsør understøtter
efterspørgslen på nye boligtyper i to etager samt muligheden for at skabe
blandede boligområder. Dette ses også udmøntet i de lokalplaner,
administrationen i øjeblikket udarbejder, eksempelvis for boligområdet
Bakketoften i Tidselbjerget, Slagelse.
· Erhvervsstyrelsen: Erhvervsstyrelsen har, jf. Planloven,
mulighed for at nedlægge ”veto” mod kommuneplanen, hvis statens interesser ikke
er varetaget behørigt. Ændringerne aftalt med Erhvervsstyrelsen skal derfor
indarbejdes i Kommuneplan 2017, som en forudsætning for at kunne vedtage
kommuneplanen endeligt. I den forbindelse er den væsentligste ændring, at
Slagelse Megacenter ikke kan udpeges som aflastningsområde til bymidten.
Området skal i Kommuneplan 2017 derfor fastholdes som erhvervsområde. Dette
begrundes med, at kommunens redegørelse for udpegningen af aflastningsområdet
ikke er tilstrækkelig i forhold til redegørelseskravene fastlagt i ”Vejledning
om detailhandelsplanlægning”, udgivet af Erhvervsstyrelsen. Slagelse Kommune
har ikke haft mulighed for at opfylde de nye redegørelseskrav, da vejledningen
kom i høring efter behandlingen af Forslag til kommuneplan 2017. Administrationen
forventer efter vedtagelse af den endelig Kommuneplan 2017 at udarbejde et
tillæg, der udpeger Slagelse Megacenter som aflastningsområde til bymidten.
· Diverse: Masterplanerne for Slagelse og Skælskør tilrettes
med mindre justeringer, og under hovedstrukturen tilføjes bemærkninger om
øernes udvikling, der er i tråd med kommunens Ø-politik.
Ændringerne til
rammebestemmelserne i 2.4B4 (Stibjergvej, Korsør), 1.2B36 (Elmesvinget,
Slagelse), 1.5B4 (Roarsvejkvarteret, Slagelse), 1.4E12 (Slagelse Megacenter, tidligere
1.4C7) og 1.2E6 (Ndr. Ringgade/Nykøbing Landevej, Slagelse) samt tilføjelse af
nye rammebestemmelser til 1.5B22 (udvidelse af Roarsvejkvarteret) vurderes at
kræve en supplerende høring af indsigere og berørte borgere, før Kommuneplan
2017 kan vedtages endeligt.
Indsigere og berørte borgere vil få besked om, at der
foretages en supplerende høring på 14 dage. Høringen vil desuden blive
annonceret på Slagelse Kommunes hjemmeside.
Den endelige Kommuneplan 2017 forventes vedtaget i december
2017.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Ingen bemærkninger.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Planchefen indstiller,
1.
at hvidbogen godkendes med de foreslåede ændringer,
2.
at de væsentlige ændringsforslag fremlægges i 2 ugers supplerende høring,
3.
at sagen sendes videre til behandling i Økonomiudvalget og Byrådet
Beslutning i Erhvervs-,
Plan- og Miljøudvalget den 2. oktober 2017:
Fraværende:
Johnny Persson (V)
Anbefales med følgende bemærkninger:
1.4E14, 1.3C9, 1.3C10: forbehold vedr. maks. antal butikker
pr. bygning fjernes.
1.4E15: Flemming Erichsen (A) , Ali Yavuz (A) og Steen
Olsen (A) kan ikke anbefale udlægget.
Ønske om større rummelighed omkring landsbyer.
Indsigerne til Naturparken inviteres til et
orienteringsmøde.
Beslutning i Økonomiudvalget
den 23. oktober 2017:
Fraværende:
Anbefales til byrådets godkendelse med de bemærkninger som
blev givet i Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget.