2. Godkendelse af Skema C og anlægsregnskab for Skælskør Plejecenter (B)
2. Godkendelse af Skema C og anlægsregnskab for Skælskør Plejecenter
(B)
Sagsnr.: 330-2015-29205 Dok.nr.: 330-2020-441762 Åbent
Kompetence: Byrådet
Beslutningstema
Forebyggelses- og Seniorudvalget skal overfor for Byrådet
anbefale godkendelse af anlægsregnskab og skema C i forbindelse med den
afsluttede ombygning af Skælskør Plejecenter, som omfatter etablering af 30
almene ældreboliger med serviceareal på Norvænget 5, Skælskør, samt anlægsregnskab
for salg af byggegrund til formålet.
Baggrund
Da Slagelse kommune er bygherre og finansiering af byggeriet
er sket efter reglerne om støttet byggeri, så er sagen delt op i 2.
Støttet byggeri – godkendelse af skema C:
Finansiering af ombygningen på Skælskør plejecenter er sket
efter reglerne om støttet byggeri. Det betyder, at Byrådet skal godkende skema
A (projektgodkendelse af støttebetingelser), skema B (godkendelse af anskaffelsessummen
– der danner grundlag for udbud af projektet)) og skema C (godkendelse af
regnskab – på vegne af Landsbyggefonden)
Skema A blev godkendt af Byrådet den 25. april 2016 med en
anskaffelsessum på 52.365.920 kr. for 29 boliger. Tillige blev
anskaffelsessummen for servicearealet godkendt til 3.318.408 kr. for i alt 563
m2. Arealet på boligerne blev godkendt til 70m2 og en husleje på 6.513 kr. pr.
måned.
Inden godkendelse af Skema B blev antallet af boliger ændret
fra 29 til 30 boliger og boligarealet blev nedsat til 69,5 m2. Ændringen skyldtes,
at man ville opnå en bedre udnyttelse af kvadratmeterne, hvis man øgede
antallet af boliger med 1.
Byrådet godkendte den 30. januar 2017 Skema B, hvor
projektet efter afholdt licitation viste en overskridelse af projektet med 7,3
mio. i forhold til skema A. Styregruppen for Skælskør Plejecenter fandt
herefter samlede besparelser for 3,1 mio. kr., hvorfor den samlede anlægssum
blev øget med 4,2 mio. kr. Regnskabet kan i skema C opgøres til følgende:
Skema C regnskab for (29) 30 ældreboliger – sammenholdt med skema
A og B | 1.000 kr. | Skema A | Skema B | Skema C | afvigelse fra Skema B til C | samlet anskaffelsessum | 52.366 | 54.142 | 52.163 | -1.979 | finansiering: | | | | | Støttede lån | 46.082 | 47.645 | 45.903 | -1.742 | Grundkapital | 5.237 | 5.414 | 5.216 | -198 | Beboerindskud | 1.047 | 1.083 | 1.044 | -39 | i alt | 52.366 | 54.142 | 52.163 | -1.979 |
| | | |
Mindreforbruget på -1.979 mio.
kr. skyldes primært, at ”pulje til mindre reguleringer og uforudsigelige
udgifter” kun delvis er bragt i anvendelse.
I forlængelse af Byrådets
godkendelse af skema B blev projektet lånefinansieret med 47,645 mio. kr. i
Kommunekredit. Da projektet er blevet billigere end oprindelig antaget, så er
lånet hjemtaget med 1,742 mio. kr. for meget, der skal anvendes til at nedbringe
hovedstolen på lånet.
Den endelige grundkapital bliver
5,216 mio. kr. og dermed 0,198 mio. kr. mindre.
Skema C vedhæftes (bilag 1)
tillige med revisionspåtegning fra BDO (bilag 2)
Regnskab for servicearealer jf. skema C – opgøres med moms. | 1.000
kr. | Skema A | Skema B | Skema C | afvigelse fra Skema B til C | samlet anskaffelsessum incl. moms | 4148 | 8466 | 8413 | -53 | Serviceareal tilskud | -1160 | -1200 | -1200 | 0 | Omk. Efter tilskud | 2.988 | 7.266 | 7.213 | -53 |
|
Slagelse
kommune kan afløfte momsen på servicearealerne i momsrefusionsordningen, men
skal opgøres incl. moms i Skema C.
Skema C vedhæftes (bilag 3) –
tillige med revisionspåtegning fra BDO (bilag 4).
Anlægsregnskab – Slagelse
kommune bygherre:
Når et anlægsprojekt er på 2 mio. kr. eller derover skal der
aflægges et særskilt anlægsregnskab overfor Byrådet. Regnskabet skal redegøre
for anlægsbevillingens anvendelse, herunder eventuelle afvigelser i økonomi og
projektforudsætninger. I forbindelse med aflæggelse af regnskabet skal der tages
stilling til finansiering af over- eller underskud.
Der aflægges anlægsregnskab for Skælskør Plejecenter –
boliger, Skælskør Plejecenter – servicearealer og salg af grund til Skælskør
Plejecenter.
Pkt. | Nr. | Anlæg | Anlægsbudget | Forbrug | Afvigelse |
| |
A | 111 | Serviceareal – Skælskør plejecenter | 5.573 | 5.559 | -14 |
B | 112 | Skælskør Plejecenter - boliger | 54.142 | 52.163 | -1.979 |
C | 45 | Grund Skælskør Plejecenter | -7.395 | -7.395 | - |
Pkt. A: Serviceareal Skælskør Plejecenter (111) og
Pkt. B. Skælskør Plejecenter - boliger (112)
Byrådet godkendte den 30. januar 2017 Ombygning Skælskør
Plejecenter finansiering og bevilling.
De 30 Boliger og servicearealet blev indviet den 12. juni
2018, hvor beboerne efter genhusning i Blomstergården flyttede tilbage til
Hjemmet ved Noret.
Der kan nu fremlægges anlægsregnskab for boliger og
serviceareal.
Regnskab for 30 plejehjemsboliger.
Det udarbejdede regnskab for de 30 boliger viser:
·
Det endelige forbrug for boligerne på 52,163 mio. kr. inkl. moms
svarende til et mindre forbrug på 1,979 mio. kr. Anlægsbudgettet var på kr.
54,142 mio. kr. inkl. moms.
·
Regnskab for boligerne fremgår af bilag
5
Regnskab for servicearealerne for personale
Det udarbejdede regnskab for servicearealerne viser:
·
Det endelige forbrug for servicearealerne på 5,559 mio. kr. excl.
moms efter modtagelse af servicearealtilskud fra staten på 1,2 mio. kr.
Sammenholdt med anlægsbudgettet på 5,573 mio. kr. excl. moms viser regnskabet
et mindreforbrug på 0,014 mio. kr. excl. moms.
·
Regnskab for serviceareal fremgår af bilag
5
Der vedlægges samtidigt revisorerklæringer fra BDO for
anlægsregnskaber (bilag 6)
Pkt C Regnskab for salg af grund
Ved godkendelsen af byggeriet blev
det besluttet, at Slagelse Kommune solgte byggegrunden til projektet. Der blev
givet anlægsbevilling til en indtægt på 7,395 mio. kr. for salg af grunden.
Anlægsregnskab for indtægten fra
salg af grund fremgår af bilag 7.
Retligt
grundlag
I forhold til pkt. A-C: Lov om almene boliger §§ 91, 98 og
127 vedrørende garanti og §§ 105, 115 og 115a vedrørende etablering.
Når anlægsprojektet er afsluttet, skal der umiddelbart efter
aflægges et særskilt anlægsregnskab til udvalgets godkendelse. Overstiger de
samlede udgifter eller indtægter 2 mio. kr. skal anlægsregnskabet godkendes af
Økonomiudvalg og Byråd. Jf. Slagelse Kommunes Regler for Økonomistyring og
Ledelsestilsyn.
Handlemuligheder
Med baggrund i de fremlagte regnskaber og revisionsrapporter
kan Byrådet beslutte at godkende regnskaberne med tilhørende skema C –
alternativt kan Byrådet beslutte at bede om supplerende oplysninger til
regnskaberne.
Vurdering
De fremlagte regnskaber belyser ud fra gældende regler og
praksis resultaterne af anlægsprojekterne for henholdsvis boligerne og servicearealer
med en sammenholdning af de givne bevillinger og de afholdte udgifter. Hertil
kommer de udarbejdede vedlagte revisionsrapporter.
Det er administrationens vurdering, at anlægsregnskaberne
for de 30 plejeboliger på Skælskør Plejecenter og servicearealer kan godkendes.
Det samme gælder for anlægsregnskab aflagt i forbindelse med salg af grunden
til projektet.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
I hele 1.000 kr. | Politikområde | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
Bevillingsønske | | | | | |
Drift | | | | | |
Anlæg | 1.7 boliger 1.7 serviceareal | -1.979 -14 | | | |
Afledt drift | | | | | |
Finansiering | 1.04 | 1.979 | | | |
Afsat rådighedsbeløb | | | | | |
Kassen | 1.04 | 14 | | | |
Det har en likviditetsmæssig
betydning, at hovedstolen på lånet skal nedbringes med 1,7 mio. kr., men det
har ingen budgetmæssig betydning.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen
Indstilling
Centerchefen for Su ndhed og Ældre indstiller,
1. at Anskaffelsessummen
for de 30 boliger på 52.163.000 kr. inkl. moms godkendes
2. at Skema
C godkendes med en støtteberettiget anskaffelsessum på 52.163.000 kr. incl.
moms godkendes
3. at Anskaffelsessummen
i Skema C for servicearealerne godkendes på 8.413.000 kr. inkl. moms. Med
fradrag af servicearealtilskud på 1.200.000 kr., hvorefter nettobeløbet udgør
7.213.000 kr. incl. moms.
4. at Skema
C for servicearealerne godkendes på 8.413.000 kr.
5. at mindreforbruget
på boligerne anvendes til nedbringelse af hovedstolen på lån i Kommunekredit og
kommunens tilgodehavende på grundkapitallån med 1.979.000 kr.
6. at mindreforbruget
på servicearealerne på 14.000 kr. tilføres kassen.
7. at anlægsregnskaber
over 2. mio. kr. videresendes til godkendelse i Økonomiudvalget og Byråd
8. at Økonomiudvalget
godkender anlægsregnskab på 52.163.000 kr. vedrørende boliger på Skælskør
Plejecenter, anlægsregnskab på 5.559.000 kr. vedrørende servicearealerne og
anlægsregnskab ved salg af grund til projektet med -7.395.000 kr.