Møde i udvalget d. 4. december 2017
5. Anmodning om opstart af ny lokalplan for boliger i Skovsø Boligpark i Slagelse (B)
Sagsnr.: 330-2017-83939 Dok.nr.: 330-2017-726021 Åbent
Kompetence: Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget
Beslutningstema
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget skal tage stilling til, om
en lokalplan for boliger i Skovsø Boligpark, Elmesvinget 1-16 og 25, i Slagelse
skal sættes i gang.
Baggrund
Bygherre anmoder om opstart af ny lokalplan for boliger i
Skovsø Boligpark, der omfatter størstedelen af det areal, der tidligere hed
Skovsø Erhvervspark.
Bygherre ønsker at få udarbejdet en lokalplan, der skal give
mulighed for flere forskellige typer af boliger. Det er hensigten, at den ydre
del af området, der grænser op til omkringliggende marker, skal udstykkes som
traditionelle parcelhusgrunde, mens den indre del af området tænkes udnyttet
til tættere bebyggelse i form af rækkehuse eller etageboliger i 2-3 etager.
Området er allerede byggemodnet, hvorfor adgangsforholdene
til en vis grad er givet på forhånd. Eksisterende veje tænkes anvendt som
hovedadgangsveje, som suppleres med mindre interne boligveje, som det fremgår
af principskitsen i bilag 1. Der er adgang til området via Elmesvinget, som er
koblet til Ndr. Ringgade i to punkter.
Området ligger stort set ubebygget med udsigt til åbne
marker og tæt på golfbane, idrætsanlæg og Gudum Å, hvor der er mulighed for
gode stiforbindelser. Boligområdet skal kobles på eksisterende stier, og det
skal sikres, at offentligheden kan færdes på stierne langs markerne, der
omgiver lokalplanområdet. Internt i området skal en mindre, eksisterende skov
integreres i nye rekreative arealer.
Lokalplananmodningen er helt i tråd med Kommuneplan 2017,
som forventes vedtaget den 18. december 2017. Det forudsætter et tillæg til
Kommuneplan 2013, såfremt den nye kommuneplan ikke vedtages.
Området er lokalplanlagt til erhvervsformål (lokalplan
1011). Ved vedtagelse af ny lokalplan for boliger, aflyses den del af lokalplan
1011, der omfatter det nye boligområde.
Retligt
grundlag
Lov om planlægning Planloven, §§ 5 og 11.
Handlemuligheder
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget kan vælge at imødekomme
lokalplananmodningen. Det vil betyde, at lokalplanlægningen sættes i gang.
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget kan vælge ikke at
imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at de ønskede boliger ikke kan
realiseres.
Vurdering
Området ligger naturskønt med en beliggenhed i udkanten af
Slagelse by med kort afstand til motorvej og god nærhed til det åbne land,
naturen og fritidsaktiviteter.
Boligområdet kan på sigt tænkes sammen med hele udviklingen
af Tidselbjerget, hvorfor administrationen vurderer, at der i lokalplanlægningen,
som udgangspunkt kan arbejdes med en tættere bebyggelse, der understøtter en
bymæssig karakter, og som samtidig giver mulighed for at planlægge for flere
forskellige typer af boliger.
Intentionen om at skabe flere forskellige typer af boliger i
området er i fin tråd med Slagelse Kommunes bosætningsstrategi, hvor de enkelte
målgrupper både efterlyser nye moderne parcelhuse i flere forskellige
størrelser samt rækkehuse.
Afskærmning mod Ndr. Ringgade og eksisterende erhverv bør
afklares nærmere under lokalplanlægning.
Administrationen anbefaler på baggrund af ovenstående, at
lokalplanlægningen igangsættes.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Ingen bemærkninger.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Planchefen indstiller,
1.
at lokalplanen sættes i gang.
Beslutning i Erhvervs-,
Plan- og Miljøudvalget den 4. december 2017:
Fraværende:
Johnny Persson (V)
Godkendt.