Møde i udvalget d. 4. december 2017
7. Forslag til lokalplan 1183, Etageboliger ved Danasvej, Slagelse med tilhørende Kommuneplantillæg nr. 4 (B)
Sagsnr.: 330-2016-45625 Dok.nr.: 330-2017-698234 Åbent
Kompetence: Byrådet
Beslutningstema
Byrådet skal tage stilling til, om Forslag til Lokalplan
1183, Etageboliger ved Danasvej, Slagelse med tilhørende Kommuneplantillæg nr.
4 og Miljøscreening, skal vedtages og fremlægges i 8 ugers offentlig høring.
Baggrund
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget besluttede på sit møde den
8. maj 2017 at igangsætte lokalplanlægningen for en ny etageboligbebyggelse på
den gamle NV-OX erhvervsgrund mellem Ndr. Stationsvej og Danasvej i Slagelse.
Udvalget besluttede, at planen skulle udarbejdes under hensyntagen til
arkitektonisk kvalitet og til omgivelserne og ønskede variation i bebyggelsens
udformning og højde, i stil med planlægning for området Slagelse Bypark.
Bebyggelsesforslaget er herefter, i samråd med ansøger,
ændret, så der i stedet for 4- og 6- etagers boligblokke nu i forslaget indgår
3-5 etagers mere varieret bebyggelse, og der er foretaget visualiseringer af
bebyggelsens fremtræden.
Forslag til lokalplan 1183 giver mulighed for opførelse af
en boligbebyggelse, der indeholder ca. 180 boliger på den tidligere
erhvervsgrund, beliggende nær Slagelse Station. Boligerne udformes som
etageboliger i henholdsvis 3, 4 og 5 etager.
Bebyggelsesplanen er udformet, så bebyggelsen danner
gårdrum, hvis opholdsarealer beskyttes mod støj fra Ndr. Stationsvej og
jernbanen.
Lokalplanområdet vejbetjenes alene fra Ndr. Ringgade via
Kvægtorvsvej. Ved en realisering af lokalplanen vil Danasvej blive lukket for
ind- og udkørsel mod Kalundborgvej.
Der er udarbejdet et Kommuneplantillæg nr. 4, da
kommuneplanrammens maksimale bygningshøjde på 4 etager overskrides. Lokalplanen
indeholder varierende bygningshøjder mellem 3 og 5 etager i stedet for maks. 4
etager, mens den maksimale bebyggelsesprocent er reduceret fra Kommuneplanens
100% til 80%.
Der er gennemført en miljøscreening af planforslaget. På den
baggrund konkluderes det, at lokalplanen ikke udløser en miljøvurdering.
Retligt
grundlag
Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5.
Kommuneplantillæg tilvejebringes efter Planlovens §23c.
Lokalplanen ledsages af et tillæg til Kommuneplan 2017. Den
offentlige høring af Forslag til lokalplan 1183 og Kommuneplantillæg nr. 4
forudsætter, at Kommuneplan 2017 er endeligt vedtaget og offentliggjort.
Handlemuligheder
Byrådet kan vælge at vedtage Forslag til Lokalplan 1183 og
tilhørende Kommuneplantillæg nr. 4 og dermed sende forslaget i offentlig høring
i 8 uger. Herved opfyldes Planlovens formål om at skabe debat omkring
planforslaget, hvilket er en forudsætning for at kunne vedtage planen endeligt.
Byrådet kan vælge at forkaste planforslaget. Konsekvensen
er, at der ikke etableres en nyt plangrundlag, som giver mulighed for at der
kan etableres boliger på arealet.
Byrådet har også mulighed for at vedtage justeringer af
planforslaget inden vedtagelsen om at fremlægge planforslaget i 8 ugers
offentlig høring.
Vurdering
Det er hensigten at skabe et attraktivt boligområde på det
centralt beliggende areal, som visuelt er væsentligt for sammenbindingen mellem
campusområdet syd for banen og det nordfor liggende område Slagelse Bypark.
Administrationen anbefaler, at Forslag til Lokalplan 1183
med tilhørende Kommuneplantillæg nr. 4 vedtages til fremlæggelse i 8 ugers
offentlig høring. Det anbefales, at afgørelsen om ikke at miljøvurdere planforslaget
vedtages.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Ingen bemærkninger.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Planchefen indstiller,
1.
at Forslag til Lokalplan 1183, Etageboliger ved Danasvej, Slagelse og
tilhørende Kommuneplantillæg nr. 4 vedtages til fremlæggelse i 8 ugers
offentlig høring,
2.
at Afgørelsen om ikke at miljøvurdere planforslaget vedtages,
3.
at Borgermøde afholdes på Slagelse Bibliotek d. 23.01.18 eller d. 25.01.18
i tidsrummet mellem 18.30 og 20.00,
4.
at Sagen sendes videre til behandling i Økonomiudvalget og Byrådet.