4.     Anmodning om opstart af lokalplan for Cirkus Arena (B)

Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget kan beslutte, om lokalplan for Cirkus Arena skal sættes i gang.

Cirkus Arena, som er beliggende i Årslev 8 km nord for Slagelse, har planer om at udvide og skabe et feriecenter med blandt andet cirkusland, dyrepark, vandland, scene til udendørs koncerter og hytter til overnatning. I den anledning har Cirkus Arena fremsendt ønske om opstart af ny lokalplan for et feriecenter, der kan rumme deres tanker og ideer. Lokalplananmodningen fremgår af bilag 1.

Området omfatter matrikel 12c og 12g og udgør i alt omkring 11 ha. Matrikel 12c rummer i dag Arena Cirkusland med tre større bygninger med opmagasinering, karruseller, cirkusscene og dyrepark samt udendørs arealer til cirkusarrangementer om sommeren og parkering. Matrikel 12g er ubebygget.

Området ønskes opdelt i fire delområder. Inden for delområde A, det der i dag rummer bygningerne og selve cirkuslandet, skal der gives mulighed for at etablere en udendørs scene, så der kan arrangeres koncerter og events med plads til 3000 mennesker. Endvidere ønskes mulighed for at opstille materiel i op til 20 m, eksempelvis pariserhjul.

Inden for delområde B skal opføres et vandland på 8.000 m² med bygninger til teknik og omklædning samt areal til parkering. Dele af vandlandet ønskes overdækket, hvorfor der ønskes en maks. bygningshøjde på 18 m. Inden for delområde B og C skal der opføres 80 hytter på hver 35 m², så der skabes mulighed for overnatning.

Inden for delområde C og D, matrikel 12g, reserves plads til parkering med overkørsel fra Årslevvej.

Hele området er i dag omfattet af lokalplan 1121. Anvendelsen er i overensstemmelse med kommuneplanen, men den ønskede udvidelse og udvikling af området forudsætter ny lokalplan.

I forbindelse med selve lokalplanlægningen vil ovenstående blive yderligere belyst i forhold til blandt andet omgivelser, beplantning, infrastruktur, omfang og miljø, og der vil blive udarbejdet en mere detaljeret plan for disponeringen af arealet. Der vil også blive kigget nærmere på eventuelle trafik- og støjgener, som følge af udbygningen af området.

Lokalplaner tilvejebringes efter planlovens kapitel 5. Tilladelse til at drive en zoologisk have tilvejebringes efter Lov om dyrevelfærd og administreres af Fødevarestyrelsen.

A.    Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget kan beslutte at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at lokalplanlægningen sættes i gang.

B.    Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget kan beslutte ikke at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at Cirkus Arenas udvidelse ikke kan realiseres.

En udvidelse og udbygning af Cirkus Arenas nuværende aktiviteter vurderes at kunne skabe en øget tiltrækning af både interne og eksterne turister, da feriecenteret vil have aktiviteter til flere forskellige målgrupper og have mulighed for at tilbyde overnatning. Endvidere vil større events og koncerter skabe et fokus på lokalområdet og forventeligt have en afsmittende effekt i forhold til resten af kommunen. Administrationen anbefaler derfor, at lokalplanen sættes i gang.  

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Miljø, Plan og Teknik chefen indstiller,

1.    at Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget beslutter, at lokalplanen for Cirkus Arena sættes i gang.

Godkendt.

Udvalget henstiller opmærksomheden på spildevand, overfladevand og trafik.