Møde i udvalget d. 22. februar 2021
16. Forslag til Lokalplan 1242, Tæt-lav boliger ved Stjernebakken, Slagelse, samt Kommuneplantillæg nr. 49 til Kommuneplan 2017 og tilhørende miljøscreening (B)
Sagsnr.: 330-2020-15211 Dok.nr.: 330-2021-14822 Åbent
Kompetence: Byrådet
Beslutningstema
Byrådet skal tage stilling til om forslag til Lokalplan
1242, Tæt-lav boliger ved Stjernebakken, Slagelse, forslag til
Kommuneplantillæg nr. 49 til Kommuneplan 2017 samt tilhørende miljøscreening
skal vedtages og fremlægges i 4 ugers offentlig høring.
Baggrund
Den 8. juni 2020 besluttede Miljø-, Plan- og
Landdistriktsudvalget at igangsætte lokalplanlægningen for en ny tæt-lav
boligbebyggelse på ejendommen Marievangsvej 106 i Slagelse.
Der er udarbejdet forslag til Lokalplan 1242, der giver
mulighed for at etablere op til 8 nye tæt-lav boliger med adgang til egne
mindre haver i Slagelse Vestby.
Boligerne kan opføres i op til 1½ etage og skal opføres
indenfor tre byggefelter. Der anlægges en fælles parkeringsplads med adgang fra
Stjernebakken. Der skal etableres min. 15 parkeringspladser ved 8 boliger. Ved
færre boliger skal der etableres min. 2 parkeringspladser per bolig. To
parkeringspladser skal udføres som handicappladser. Der skal desuden skabes
stiforbindelse til Marievangsvej.
Der skal etableres et fælles opholdsareal i
lokalplanområdets sydvestlige hjørne. I forbindelse med det fælles opholdsareal
kan der etableres et regnvandsbassin til forsinkelse af overfladevand, inden
det ledes til kloak.
På ejendommen Marievangsvej 106 findes flere tidligere
ubeboede bygninger der forudsættes nedrevet. Bygningerne har en sådan stand at
de skal efterses for flagermus efter vejledning fra den lokale vildtkonsulent
inden nedrivning. Eventuelle flagermus skal håndteres efter vildtkonsulentens
retningslinjer.
Lokalplanområdet er beliggende indenfor kommuneplanramme
1.5B4, der kun giver mulighed for åben-lav byggeri. Derfor er der udarbejdet
forslag til Kommuneplantillæg nr. 49, der opretter en ny boligramme til tæt-lav
boligbyggeri for lokalplanområdet.
Der er gennemført en foroffentlighedsfase for
kommuneplantillægget. Da planlægningen omfatter et areal indenfor 500 meter af risikovirksomheden
Arla Foods, er der samtidig med foroffentlighedsfasen foretaget en høring af
berørte risikomyndigheder samt selve virksomheden. Der er i alt modtaget 6
høringssvar hvoraf de 4 er fra risikomyndigheder. De øvrige 2 høringssvar er
fra hhv. Banedanmark og Museum Vestsjælland.
Høringssvarene
er samlet i vedlagte hvidbog. Bemærkningen fra Museum Vestsjælland har givet
anledning til en tilføjelse til afsnittet i lokalplanens redegørelse omkring
Museumsloven. Høringssvar fra risikomyndigheder er indarbejdet i lokalplanens
og kommuneplantillæggets redegørelse.
Der
er foretaget en miljøscreening af lokalplanforslaget, hvor det konkluderes, at
planlægningen ikke udløser en miljøvurdering.
Retligt
grundlag
Lokalplanlægning tilvejebringes gennem Planlovens kapitel 5.
Kommuneplantillæg tilvejebringes efter Planlovens § 23c.
Handlemuligheder
Byrådet kan vælge at vedtage forslag til lokalplan 1242,
Tæt-lav boliger ved Stjernebakken, Slagelse samt forslag til kommuneplantillæg
nr. 49 til Kommuneplan 2017 og sende planforslagene i 4 ugers offentlig høring.
Derved opfyldes Planlovens formål om at skabe debat omkring planforslaget,
hvilket er en forudsætning for at kunne vedtage planen endeligt.
Byrådet kan vælge at forkaste planforslagene. I dette
tilfælde vil konsekvensen være, at der ikke bliver etableret et nyt
plangrundlag. Det vil således ikke være muligt at opføre tæt-lav boliger på
grunden.
Byrådet har også mulighed for at vedtage justeringer af
planforslagene inden vedtagelsen om at fremlægge planforslaget i 4 ugers
offentlig høring.
Vurdering
Administrationen anbefaler, at forslag til lokalplan 1242
samt forslag til kommuneplantillæg nr. 49 vedtages og sendes i 4 ugers
offentlig høring. Med lokalplanen skabes mulighed for et attraktivt, mindre
boligområde i Slagelse Vestby ligesom udviklingen af en ikke-udnyttet grund
fremmes. Boligerne vurderes at være velegnede for en bred gruppe af borgere, fx
mindre familier og seniorer.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Ingen bemærkninger.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Chefen for Miljø, Plan og Teknik indstiller, at det overfor
Byrådet anbefales,
1.
at forslag til lokalplan nr. 1242, Tæt-lav boliger ved Stjernebakken,
Slagelse, samt forslag til kommuneplantillæg nr. 49 til Kommuneplan 2017
vedtages til fremlæggelse i 4 ugers offentlig høring.
2.
at afgørelsen om ikke at miljøvurdere planforslaget vedtages,
3.
at borgermøde afholdes digitalt den 23. eller 25. marts 2021 i tidsrummet
mellem 18.30 og 20.00.
Beslutning i Miljø-, Plan-
og Landdistriktsudvalget den 1. februar 2021:
Fraværende:
Ad 1 og 2; anbefales.
Ad 3; Det anbefales, at der afholdes borgermøde d. 23. marts
2021 18.30.
Beslutning i Økonomiudvalget
den 22. februar 2021:
Fraværende:
Ann Sibbern (Udenfor parti)
At 1 til 2 - Anbefales til Byrådets godkendelse.
At 3 - Anbefales til Byrådets godkendelse med afholdelse af
borgermøde den 23. marts 2021 kl. 18.30