3.     Anmodning om plangrundlag for en udbygning af VUC Klar på Herrestræde 11 i Slagelse (B)

Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget skal tage stilling til, om en lokalplan for en udbygning af VUC Klar, beliggende Herrestræde 11 i Slagelse skal sættes i gang.

Arkitektfirmaet HS anmoder på vegne af bygherre, VUC Klar om en tilvejebringelse af det nødvendige plangrundlag for at kunne realisere en udbygning af deres uddannelsesinstitution på Herrestræde 11 i Slagelse.

Anmodning med projektbeskrivelse er vedlagt som bilag.

VUC Klar, Slagelse står foran en større modernisering, der består i, at forbedre det nuværende studiemiljø. Det omfatter blandt andet 6 nye undervisningslokaler, samt en ny og større kombineret kantine og multisal.

I forbindelse med udvidelsen fjernes eksisterende og udtjente pavilloner fra ejendommen, der i dag anvendes til undervisningsbrug.

VUC Klar er bygget op til Slagelse Teater og det er hensigten, at den nye udvidelse, herunder kantine og multisal også skal kunne anvendes af teateret. Rådgiver har derfor muliggjort en ny adgang til teateret således, at gæster, elever og personale uanset om det er til teateret eller skolen kan entrere fra en større forplads og ankomstareal og ankomme i den fælles kantine og multisal.

Skolen og teateret deler i dag allerede udearealer, der bl.a. består af parkering. Ejendommene var for et par år siden igennem en omlæggelse af deres parkeringsarealer, hvor de fik anlagt et betydeligt antal af flere parkeringspladser. Men sammen med nye bygningsrammer ønsker de også, at modernisere og løfte udearealerne. I den forbindelse skabes der et større ankomstareal ud foran den planlagte kantine. Arealet skal udover at forbedre ankomsten også bruges til arrangementer for de to institutioner og vil desuden kunne bruges til bespisning og andet ophold på varmere dage.

En del af udearealet består i dag af parkering. Der vil derfor blive nedlagt parkeringspladser, men de vil blive afløst af nye parkeringspladser, der anlægges der, hvor pavillonbygningerne står i dag. I dag besidder ejendommen 107 fælles parkeringspladser, og dette antal opretholdes i den nye planlægning da det ikke er muligt at anlægge flere p-pladser.

Der er tanken, at byggeriet skal tilgodese flere opholdsarealer, både inde og ude. Der er således også ca. 210 m² tagterrasser. Endvidere er flere bæredygtighedstiltag tænkt ind, herunder grønne tagflader med sedum der kan optage regnvand. Desuden planlægges et solcelleanlæg.

Den ny udvidelse opføres i 3 etager hvor stueplan indrettes med kantine/multisal, køkken samt indgange til de to institutioner. 1. sal indrettes med teknik rum, tagterrasse, en indskudt etage således kantine og multisal har dobbelt højt rum. 2. sal indrettes med 6 undervisningslokaler samt toiletter.

Den maksimale bygningshøjde bliver ca. 12 meter, eksklusiv ventilationsanlæg, solcelleanlæg o.l. Det samlede bygningsareal vil blive ca. 1550 m², hvoraf tagterrasser udgør 209 m².

De udendørs opholdsarealer udgør ca. 1260 m².

Ejendommen er sammen med Slagelse Teater omfattet af Lokalplan 1099 samt kommuneplanramme 1.5D5. I og med, at institutionen med den nye bebyggelse vil have behov for mere byggeret, er det nødvendigt at en ny lokalplan ledsages af et kommuneplantillæg der giver mulighed for en øgning fra 50% til 100%

Lokalplaner tilvejebringes efter planlovens kapitel 5. Tillæg til kommuneplanen tilvejebringes efter planlovens § 23c.

Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget kan vælge at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at lokalplanlægningen og tilhørende kommuneplantillæg sættes i gang.

Miljø-, Plan- og Landdistriktsudvalget kan vælge ikke at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at den ønskede boligbebyggelse ikke kan realiseres.

Administrationen anbefaler at planlægningen sættes i gang.

En fortætning på op til 100 % vurderes herfra at kunne indgå fordi institutionen ligger hvor den ligger i forhold til midtbyen. Desuden er der tale om to af kommunens større institutioner som gerne skulle kunne udvides med den placering de har i dag. Det konkrete projekt der forelægger vil medfører, at ejendommen vil opnå en bebyggelsesprocent på ca. 85. Men der kan være arealer der eventuel på sigt, kunne ønskes overdækket. Der kan også blive behov for mindre driftsfunktioner eller andet og det giver derfor god mening, at hæve den fremtidige bebyggelsesprocent.

Det er administrationens vurdering, at en lokalplanlægning, kan fastholde det nuværende antal af parkeringspladser, herunder 107, da VUC ikke forventer flere elever på grund af udvidelse/modernisering af deres ejendom.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Chefen for Miljø, Plan og Teknik indstiller,

1.    at lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg sættes i gang.

Godkendt.